2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 若林５丁目１８番６
宮城県 仙台市若林区若林５丁目１８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区若林５丁目１８番６の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区若林５丁目１８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-26
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区若林５丁目１８番６
住居表示
若林５－４－３９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河原町、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件がやや劣る既存の住宅地域であるが、国道４号線バイパスの西側に位置する低層住宅地として、一定の需要は期待できる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若林区内の国道４号線バイパス周辺の住宅地域とみられ、主たる需要者としては自用の住宅地として使用する個人と転売目的の不動産事業者が考えられる。価格は市内の住宅地全般の動きに連動し上昇し続けてきており、当面はこの動きが継続するものと予想する。取引の中心価格帯は、標準的画地規模の土地のみで、２，０００万円台半ばと推測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格の２種の価格を算出したが、積算価格は後記の理由によって試算することができなかった。対象標準地の需要者は、収益用よりも自用の住宅地として使用する者の割合が相当に高いと認められるので、比準価格を重視し、なお、前年代表標準地の価格からの検討結果も重視して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和と低金利、ローン控除税制が継続している。 |
| 地域要因 | 住宅地域としての特性を変える特別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 標準性を有しており、個別的要因に特別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域であり、今後は老朽建物の建替えや画地の細分化が進行するものと予測する。需要に対して供給は限定的であり、当面は地価上昇が続くものと予測されるが、今後の金利動向には注意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道４号バイパス西側背後の住宅地域。需要者は市内に勤務するサラリーマン層が中心であるが、中規模以上の画地については分譲目的やアパート建設目的の不動産業者等も想定される。低金利、住宅減税等の影響もあって住宅需要は依然堅調である。中心市街地や地下鉄沿線の地価高騰によって、割安感のある当該エリアの需要は高まっている。土地は２００㎡程度で２０００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円前後が取引の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこのような市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。一方収益価格は、賃料水準に最近の地価上昇が十分に反映されておらず、また想定要素も多いことから低位に試算されており説得力は劣る。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は微増、世帯数は増加傾向。低金利等を背景に住宅需要は堅調に推移。中心市街地では画地分割が進行。郊外部でも割安感から需要は強い。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣る地域であるが、中心市街地と比べて割安感がみられ需要は根強い。画地分割も活発であり、取引単価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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