2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 古城３丁目２０６番３
宮城県 仙台市若林区古城３丁目２０６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区古城３丁目２０６番３の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区古城３丁目２０６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-29
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区古城３丁目２０６番３
住居表示
古城３－１６－５－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬師堂、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替や画地の細分化が進むものと考察した。地価は、一時一服感はあったが、再び上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東西線「薬師堂」及び地下鉄南北線「河原町」駅勢圏内で、国道４号線の北西側かつＪＲ東北本線の東側の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利等の影響により戸建住宅需要が増加しており、地価は若干の上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は１５０㎡程度の更地で１，６００～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主で、古城３丁目地区及び若林３丁目地区並びに遠見塚１・２丁目地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では共同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って、比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区の住宅地域は旺盛な住宅需要から地価上昇傾向が続いているが、一部の地域では天井感が認められる。 |
| 地域要因 | 街路条件、交通・接近条件の劣位性はあるが、割安感から需要が多く、地価は若干上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替えや区画分割が進むものと予測する。堅調な需要に支えられて地価は依然として上昇する傾向にあり、当面はこの傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東西線「薬師堂」駅と地下鉄南北線「河原町」駅を最寄り駅とする住宅地域。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人であるが、建売業者等による需要もみられる。市場の中心となる価格帯は１５０㎡程度の更地で１，７００～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を志向する住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域におい規範性の高い取引事例を収集した。比準価格は市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い価格を得た。一方、収益価格は、近年の地価上昇を賃料水準が十分に反映されていないために低位に試算された。したがって比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等の影響による良好な住宅への需要拡大。中心市街地では総額が嵩むことから区画分割が進行。郊外部では割安感による需要が継続されている。 |
| 地域要因 | 街路条件、交通・接近条件はやや劣るが、割安感から需要が多く、地価は上昇する傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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