2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 河原町１丁目２７８番１外
宮城県 仙台市若林区河原町１丁目２７８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区河原町１丁目２７８番１外の公示地価
標準地の公示地価
245,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区河原町１丁目２７８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林5-2
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区河原町１丁目２７８番１外
住居表示
河原町１－４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
245,000(円/m²)
地積(m²)
320(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、共同住宅等が混在する既成商業地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河原町、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣型商業地域としてほぼ熟成した地域であるが、再開発の動きがあり、繁華性の増加が期待される。地下鉄駅徒歩圏内に存し、住宅系の需要と将来性を反映して、地価は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若林区内の近隣商業地域一円と判断される。需要者の中心は地元投資家や賃貸を中心とする不動産業者である。低金利の影響により、投資用不動産の需要が認められ、取引も比較的多い状況にある。需要市場の中心は、３３０㎡程度の更地で７～９千万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣型店舗取得目的の取引が主で、若林区内商業地域の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺は近隣型店舗が中心であることから店舗に対する借り手需要はあるが、自用の店舗が中心であり、適正な賃料水準による賃貸市場が形成されていない。従って、比準価格を中心に収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区商業地域については、低金利等により投資法人等による需要が増加しており、地価は上昇傾向を有する。 |
| 地域要因 | 旧来型の近隣商業地域であるが、地下鉄駅に近く、再開発の計画もあることから、店舗需要や居住用賃貸不動産需要は多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの商店街で土地利用形態に大きな変化はなく、今後暫くの間は、現在の地域的特性を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄南北線沿線及び地下鉄東西線沿線に形成された旧来からの商業地域の存する圏域と判定。需要者の中心は個人事業者、個人投資家、不動産業者となっている。商況が比較的堅調に推移している中、分譲マンションや賃貸マンション等の居住用不動産に係る良好な需要の下支えもある。取引は少ないが、一部に高額な取引価額も見られるなど、地価は上昇を継続している。市場の中心価格帯は画地規模に一定性がないため、特に見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅に近く賃貸用不動産も認められる地域であるが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められたと判断する。一方、比準価格は市場の需給動向を直接反映する実証的価格で、信頼性の高い複数の取引事例をもとに適切に試算されている。以上、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の動向等、今後の不動産市場に不透明感が見られるが、現時点では若林区内の店舗事務所需要は堅調で、全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 河原町駅付近の旧来からの商店街であるが、現在、地域北側では優良建築物等整備事業が行われており、商店街の活性化が期待されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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