2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 土樋７３番２
宮城県 仙台市若林区土樋７３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区土樋７３番２の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区土樋７３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林5-4
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区土樋７３番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗とマンションが混在する既成商業地域
前面道路の状況
南西 21m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
愛宕橋 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ仙台駅への接近性に優れた旧来からの市街地であり、投資目的による需要が根強いものの、地価は高値圏にあるため当面は緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ仙台駅に近い商業地域である。典型的な需要者は賃貸マンションを建築して収益を得ることを目的とする不動産業者及び法人投資家が中心である。ＪＲ仙台駅への接近性に恵まれ、地下鉄南北線「愛宕橋」駅に近接することから仙台市中心部へのアクセスにも優れており、恵まれた利便性から需要は堅調。市場での中心となる価格帯は２６０㎡程度の更地で１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において道路幅員の比較的広い取引事例を収集した。比準価格は市場参加者の特性と市場の需給バランスを反映しており説得力が高い価格を得た。一方、収益価格は、近年の地価上昇を賃料水準が十分に反映されていないために低位に試算された。したがって比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の影響や開発の影響によって仙台駅に近い商業地域への需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄南北線「愛宕橋」駅にﾟ接し、仙台駅からも徒歩圏内にあるため利便性が高く需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏において大学キャンパスが昨年４月に開校してから学生の通行量は増加しており、今後の繁華性向上が期待される。金利動向などにもよるが、利便性が高い地域であり地価は当面上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心部周辺の商業地域及び地下鉄駅徒歩圏の商業地域。商業用地としての需要のみならず、生活利便性に着目したマンション、アパート用地需要も強く、開発業者等が主要な市場参加者となりつつある。旧来からの商店街では画地条件の良し悪しで市場性に差が生じる傾向が見られる。また近隣で大学新キャンパスが開校してからは周辺の賑わいは増している。規模が多様で取引総額のばらつきも大きく、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法において採用した取引事例は、取引時点が新しく、駅徒歩圏の商業地として地域特性が類似しており、試算された比準価格の説得力は強い。利便性が良好な地域であり、店舗、共同住宅は多いものの、賃料水準には最近の地価上昇が十分に反映されておらず、また想定要素も多く収益価格は低位に試算された。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえ、比準価格を重視して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 五橋地区では大学キャンパスが昨年４月開校し、周辺の賑わいが増している。東部の卸町駅、荒井駅周辺においても商業開発、マンション建設が活発。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に隣接し利便性に着目したマンション用地需要などは依然として強い。また隣接する青葉区商業地に比べて割安感もみられる。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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