2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 門前町１７３番１９
宮城県 仙台市太白区門前町１７３番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区門前町１７３番１９の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区門前町１７３番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-1
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区門前町１７３番１９
住居表示
門前町６－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町一丁目、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、概ね現状を維持して推移するものと予測する。不動産取引は比較的少ない状況が続いているが、中心部に近接して利便性が高く、安定した宅地需要を背景に地価は上ｸ傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に太白区内における地下鉄各駅の徒歩圏内にある平坦な住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。中心部に近接して利便性が高く、住宅地域としての需要は堅調である。土地は１７０㎡で２，９００万円程度が見込まれ、画地細分化が進む中、新築戸建住宅で４，０００万円台前半から半ば程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。一方、収益価格は土地建物の投資額に見合った賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。自用の戸建住宅が多数を占める地域であるため収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市における住宅地に対する需要は旺盛で、総額抑制のための画地の細分化が目立つ中で、割安感のあるエリアにも需要が広がっている。 |
| 地域要因 | 中心部に近接した利便性に優る住宅地域で安定的な需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地下鉄駅から徒歩圏内、小中学校に比較的近い等、生活利便性は良好で需要は根強く、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内のＪＲ及び地下鉄各駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は仙台市内の居住者である。学校や地下鉄駅、商業施設等への接近性に優れ、生活利便性が良好であることから需要は根強い。市場の中心となる価格帯は１６０㎡程度の更地で２，７００万円前後、新築戸建分譲で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅のほかアパート等も見られるが、土地・建物価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇等により購入意欲の減退等の影響が見られるが、利便性と環境の優れた地域での地価上昇は継続し、割安感のある周辺地域へ波及している。 |
| 地域要因 | 学校、地下鉄駅等に比較的近く、利便性が優れていることから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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