2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 郡山字北目宅地４６番
宮城県 仙台市太白区郡山字北目宅地４６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区郡山字北目宅地４６番の公示地価
標準地の公示地価
75,300円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区郡山字北目宅地４６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-3
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区郡山字北目宅地４６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
75,300(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートのほか農地が残る住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 水害リスクが懸念される地域ではあるものの、あすと長町地区の発展に牽引される形で割安感のある住宅地域として需要が認められるため、当分は地価上昇傾向にて推移すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市太白区東部の住宅地域一円。需要者は自己居住物件の取得を目論む中堅所得者層が中心となる。最寄駅までやや距離のある立地だが、あすと長町地区の開発に伴う住宅需要増大に牽引される形で、割安感のある住宅地としてファミリー層等から一定程度の引き合いが認められる。ただし、水害リスクも認知されている点には留意が必要である。需要の中心となる価格帯は２５０㎡程度の土地で１，８００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も見られる住宅地域に所在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である自己居住目的の個人が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、市場参加者の意思決定への影響が限定的な収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や建築費高騰等の懸念はあるが区内の住宅地需要は概ね堅調。鉄道駅徒歩圏や新規分譲地で居住環境が良好な住宅地域は特に土地需要が強い。 |
| 地域要因 | あすと長町地区の発展に伴い、国道４号仙台バイパス東側の地域にも宅地化の需要は広がったが、水害等の影響が懸念されるエリアである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 太白区中心部の供給不足や発展するあすと長町地区からの波及効果により需要は高まっており、今後も住宅開発が進み熟成度を高めて行くと思われる。地価は相対的に割安感があり暫く上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区東部の住宅地域一帯。需要者の中心は仙台市内の居住者である。鉄道駅からやや距離がある雑然とした住宅地であるが、仙台バイパス背後で利便性は概ね良好。郡山地区内でも比較的値頃感があるため若い世帯を中心に需要は堅調である。周辺には畑等の開発素地が残っており、パワービルダーによる小規模開発の戸建住宅分譲も多く見られる。土地は標準的画地規模で１８００万円前後、新築の戸建物件は３５００万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道背後に位置しており、戸建住宅のほか単身者やファミリー向けのアパートも見受けられるが、上昇する土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、投資採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。当該地域は収益性より居住の快適性を優先する住宅地域であり、取引は自用目的が中心である。よって、市場の実態を適切に反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利環境下にあって、都市部鉄道沿線を中心に需要は依然として堅調。但し、建築費の高騰に伴い住宅市場にはやや減速の動きも見られる。 |
| 地域要因 | 国道背後の一部農地が残る雑然とした住宅地域で、割安感に加えて発展するあすと長町地区の波及効果もあり、需要は堅調。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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