2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 長町南１丁目１４０番２９
宮城県 仙台市太白区長町南１丁目１４０番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区長町南１丁目１４０番２９の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区長町南１丁目１４０番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-6
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区長町南１丁目１４０番２９
住居表示
長町南１－１６－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道路幅員・系統連続性の劣る既存住宅地域であるが、地下鉄駅、大規模ＳＣにも近い利便性の優る住宅地域で、一般住宅・共同住宅ともに底堅い需要が認められ、地価の上昇傾向は暫く続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね太白区の中心部で、地下鉄、ＪＲ駅まで徒歩圏内の住宅地域の圏域。需要者の中心は主に仙台市内の居住者であるが、圏外からの転入者も多い。当該地域は地下鉄駅、大型商業施設等に近く、生活利便性が良好な住宅地域であるため一般住宅及び共同住宅として堅調な需要が続いている。土地は１７０㎡程度で３７００万円が相場であるが、２００㎡程度の土地を半分に分割した建売住宅の場合、中心となる価格帯は４０００～４５００万程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には駅への接近性、利便性の良さからアパート等の収益物件が比較的多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。当該地域は居住の快適性が重視される住宅地域であって収益性が求められる地域ではなく、かつ不動産取引も収益性を基準として行われる地域ではないので収益価格は参考にとどめ、実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利・住宅取得支援策の継続に加え、新型コロナウイルス感染症も収束の状況を迎えたため、経済活動の正常化が進み、住宅需要は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域であるが、鉄道駅、商業施設等に近く生活利便性に優れていることから、宅地需要は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道路幅員・系統連続性が劣るが利便性に優れた既存住宅地域。区役所、大型ＳＣ、地下鉄及びＪＲ駅を徒歩圏内に有することから、高い需要が認められる。よって地価は引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内の地下鉄駅徒歩圏内で利便性に優れる住宅地域の圏域。中心となる需要者は仙台市中心部へ通勤する比較的高収入のファミリー世帯。当該地域は、道路の幅員・連続性にやや劣るものの地下鉄・大型ＳＣへの接近性に優れ、地下鉄を利用した市内中心部へのアクセスも良好なため高い宅地需要を有する。土地は１７０㎡程度で３７００万円前後、新築の戸建物件は土地を更に細分化したもので、総額５５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
生活利便性に優れるため単身者からファミリー向けまで幅広い収益物件が存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、収益性よりも住環境を重視して取引がなされる現状を踏まえて、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡が認められる比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇や建築費の高騰などの不安要素もあるが、住宅取得支援策の継続等により、住宅の取得意欲は下がっておらず住宅需要は堅調に推移。 |
| 地域要因 | やや街路が雑然とした既存住宅地域で、周辺に生活利便施設が集積していることから、宅地需要は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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