2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 西多賀４丁目３番２０
宮城県 仙台市太白区西多賀４丁目３番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区西多賀４丁目３番２０の公示地価
標準地の公示地価
70,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区西多賀４丁目３番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-7
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区西多賀４丁目３番２０
住居表示
西多賀４－２６－３５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
70,500(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧市街地で街並みがやや煩雑で街路も狭隘だが、地下鉄駅徒歩圏内の地価上昇が著しいなか、当地域の地価水準に割安感を見出す需要者もおり、当分は地価上昇基調にて推移すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八木山丘陵からその山裾平坦地一帯に及ぶが、代替性が高いのは西多賀・鈎取地区等となる。需要者は自己居住物件の取得を目論む中堅所得者層が中心となる。近隣地域はやや煩雑な街路構成だが、国道２８６号沿いの商業エリアにほど近く、生活利便性は一定水準を保っており、需要は底堅く地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は１７０㎡程度の土地で１，２００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法規制により高度利用等への制約が強く、効率的な賃貸経営が困難となることから、収益還元法の適用は断念した。本件においては、対象標準地が住宅地域に所在し、需要者の大半が自己居住目的で不動産市場の動向を重視して意思決定する点を踏まえ、多数の取引事例を収集・分析することにより試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や建築費高騰等の懸念はあるが区内の住宅地需要は概ね堅調。鉄道駅徒歩圏や新規分譲地で居住環境が良好な住宅地域は特に土地需要が強い。 |
| 地域要因 | 傾斜地に所在する住宅地域で街路構成も複雑・狭隘である。地下鉄駅への利便性は劣るが国道２８６号へのアクセスは良好。地価水準に割安感はある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、概ね現状を維持して推移するものと予測する。街路条件のやや劣る緩傾斜地であるが、平坦地と比較して値頃感があるため需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に太白区における丘陵地に形成された住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。街路条件はやや劣るが、国道２８６号線沿いに商業施設が充実して利便性は比較的良好で需要は底堅い。土地は１７０㎡で１，２００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円台前半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、戸建住宅が多数を占める第１種低層住居専用地域であり、経済合理性のある賃貸経営が見込み難いため試算を断念した。比準価格は、代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市における住宅地に対する需要は旺盛で、総額抑制のための画地の細分化が目立つ中で、割安感のあるエリアにも需要が広がっている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅の徒歩圏外であるが、近接する国道２８６号線沿いに商業施設が集積して利便性は比較的良好であるため、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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