2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 鈎取３丁目８８番１１
宮城県 仙台市太白区鈎取３丁目８８番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区鈎取３丁目８８番１１の公示地価
標準地の公示地価
81,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区鈎取３丁目８８番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-9
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区鈎取３丁目８８番１１
住居表示
鈎取３－２－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
81,500(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道２８６号と八木山地区を結ぶ都市計画道路「郡山折立線」の背後に位置し、当該道路へのアクセスは良好で、丘陵地であるが利便性に優れており、需要は堅調である。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内の丘陵地帯の住宅地域一円である。需要者は主に仙台市や名取市等に通勤する標準的な収入のサラリーマン層が中心である。対象標準地の存する鈎取３丁目は丘陵地帯であるが、区画整然としており、都市計画道路が開通したことにより、商業施設が建ち並ぶ国道２８６号線へのアクセスが向上し、需要は堅調である。土地は２３０㎡程度で１９００万円前後、新築の戸建物件は３７００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が中心の郊外の住宅地域で、自己使用目的の取引が支配的であり、事業収支の観点から経済合理性のある賃貸経営が困難と考えられることから、収益還元法は適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限が撤廃された状況のなか、太白区内の住宅地の需給の逼迫は解消されておらず、全般的に地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 周辺地域へのアクセスが良く、利便性が良いながらも割安感があるため住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、概ね現状を維持して推移するものと予測する。都市計画道路の開通により利便性が大きく向上して需要は底堅く推移しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に太白区における丘陵地に形成された住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。都市計画道路の開通により国道２８６号線へのアクセスが向上しており、緩やかな南傾斜の地勢で概ね街区が整然として住環境も比較的良好であるため、需要は堅調である。土地は２３０㎡で１，９００万円程度、画地細分化が進む中、新築戸建住宅で３，０００万円台半ば程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、自己使用の戸建住宅が多数を占める住宅地域であり、投資採算性の見地から経済合理性のある賃貸経営が見込み難いため試算を断念した。比準価格は、代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市における住宅地に対する需要は旺盛で、総額抑制のための画地の細分化が目立つ中で、割安感のあるエリアにも需要が広がっている。 |
| 地域要因 | ニュータウン八木山南の宅地分譲の波及効果により近接エリアの選好度が高まっており、住環境に優位性があるため需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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