2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 鈎取本町２丁目２９番１３
宮城県 仙台市太白区鈎取本町２丁目２９番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区鈎取本町２丁目２９番１３の公示地価
標準地の公示地価
53,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区鈎取本町２丁目２９番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-10
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区鈎取本町２丁目２９番１３
住居表示
鈎取本町２－５－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
53,500(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパートも介在する丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、概ね現状を維持して推移するものと予測する。街路条件のやや劣る丘陵地の需要は伸び悩むものの平坦地と比較して値頃感が残されており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に太白区における丘陵地に形成された住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。街路条件がやや劣る緩傾斜地で選好性は劣後するが、国道２８６号線沿いの商業施設に比較的近接して需要は底堅い。土地は１８０㎡で９５０万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、戸建住宅が多数を占める第１種低層住居専用地域であり、経済合理性のある賃貸経営が見込み難いため試算を断念した。比準価格は、代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市における住宅地に対する需要は旺盛で、総額抑制のための画地の細分化が目立つ中で、割安感のあるエリアにも需要が広がっている。 |
| 地域要因 | やや起伏のある丘陵地であり、開通した都市計画道路の効用も乏しいが、値頃感が残されており、画地条件次第で高値取引も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路・環境条件等が劣るが、鈎取地区の大規模商業施設に近く、割安感から一定の需要が認められ、周辺では宅地開発が進み熟成度が高まっている。今後、暫くは地価の上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八木山丘陵及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は仙台市内の居住者である。近隣地域は起伏が多く街路条件が劣るが、大規模商業施設に近く、割安感が転入者を誘引する要因となっており、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で１，０００万円前後、新築建売住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には低層アパート等も見られるが、旧来の地主による相続対策等によるものが多く、経済合理性に裏打ちされた収益価格を得ることは困難であるため、収益還元法の適用は見送った。当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、実証的な比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇等により購入意欲の減退等の影響が見られるが、利便性と環境の優れた地域での地価上昇は継続し、割安感のある周辺地域へ波及している。 |
| 地域要因 | 傾斜地に形成された既成住宅地域で、周辺地域と比べ街路条件が劣るものの、割安感が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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