2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 山田本町３番７６
宮城県 仙台市太白区山田本町３番７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区山田本町３番７６の公示地価
標準地の公示地価
61,300円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区山田本町３番７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-11
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区山田本町３番７６
住居表示
山田本町１６－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
61,300(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅から離れた市街地外縁部の住宅地域であるが、区画は整然としているほか付近には郊外型商業施設が存し利便性は概ね良好。今後も安定的な需要が見込まれ、地価は暫く緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区中心市街地西部の住宅地域。需要者の中心は仙台市内の居住者である。市中心部やＪＲ・地下鉄駅まで距離はあるが、区画は整然として居住環境は比較的良好であり、値頃感から若い世帯を中心に需要は堅調。付近では新たな中小規模の宅地造成による建売分譲が行われている。なお、取引の中心としては、土地は標準的画地規模で１２００万円前後。新築戸建物件は総額の抑制のため画地の小規模化が見られ、３５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅地域であり、アパート等の収益物件は少ない。転勤等の事情により住宅が賃貸されるケースが散見される程度であり、賃貸市場が未成熟で合理的な不動産賃貸経営の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。取引は戸建住宅用地の自己使用目的が中心であることから、信頼性の高い取引事例に基づき市場の実態を適切に反映した比準価格の採用を妥当と判断し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利環境下にあって、都市部鉄道沿線を中心に需要は依然として堅調。但し、建築費の高騰に伴い住宅市場にはやや減速の動きも見られる。 |
| 地域要因 | 旧国道のバス通り背後に位置し主要街路との連続性は良好。大型商業施設にも近く利便性は概ね良好であり、住宅需要は堅調。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅からは遠いが、国道２８６号沿いの大型等商業施設や高速ＩＣ等に近く、利便性は良好で、割安感から需要は堅調である。今後、暫くは地価の上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山田鈎取周辺の住宅地域。需要者の中心は仙台市内の居住者である。近隣地域は鉄道駅から遠いものの、大型商業施設や国道２８６号、高速ＩＣへも近く、利便性は良好であり、宅地需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で１，２００万円前後、新築建売住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件はほとんど見当たらない郊外の住宅地域で、賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用は見送った。当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇等により購入意欲の減退等の影響が見られるが、利便性と環境の優れた地域での地価上昇は継続し、割安感のある周辺地域へ波及している。 |
| 地域要因 | 大規模商業施設や国道２８６号、高速ＩＣ等に近く利便性は良好、住宅需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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