2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 人来田２丁目４７番１９６
宮城県 仙台市太白区人来田２丁目４７番１９６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区人来田２丁目４７番１９６の公示地価
標準地の公示地価
36,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区人来田２丁目４７番１９６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-12
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区人来田２丁目４７番１９６
住居表示
人来田２－１８－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
36,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 6,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市南西部郊外の古くからの大規模住宅団地であり、丘陵地で道路と高低差を有する画地も多く、利便性がやや劣ることから、他の地域に比べ需要はやや低調で、当面の間、地価は微増傾向に留まると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市太白区南西部丘陵地帯の住宅団地一円である。需要者の中心は主に仙台市中心部へ通勤する一次取得者層と考えられる。対象標準地の存する人来田団地は仙台市のベッドタウンとして開発された住宅団地であるが、仙台市中心部等への交通アクセスが良くなく、丘陵地で道路と高低差を有する画地も多いため、需要は低調気味である。供給は中古住宅が中心であるが、需要の中心となる土地の価格帯は２００㎡程度の更地で７２０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は丘陵地の既存住宅地域で、低層の一般住宅がほとんどであり、アパート等の賃貸物件は少なく、土地・建物価格に見合う適正な賃料水準が形成されていない。また、都市計画法上の用途地域が「１低専」に指定され、対象標準地において経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため、収益価格は試算しなかった。よって、代表標準地との検討を踏まえ、多数収集した信頼性の高い取引事例より求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利・住宅取得支援策の継続に加え、新型コロナウイルス感染症も収束の状況を迎えたため、経済活動の正常化が進み、住宅需要は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住民の高齢化が進む郊外の住宅団地であり、一部で建替えが行われつつ概ね現状を維持して行くものと思われる。今後も地縁関係者を中心に安定した需要が見込まれ、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区南東部郊外の住宅地域一帯。需要者の中心は仙台市内の居住者である。造成時期の古い丘陵性の住宅団地ではあるが、市内中心部周辺における物件不足や地価の上昇傾向が続くなか、当地区の割安感や閑静な住環境が見直されるなど需要に高まりが認められ、リフォーム済の中古住宅販売や既存家屋の建替えによる新たな建売分譲も増えている。土地は標準的画地規模で７００万円前後、新築戸建物件は３０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、用途地域が「１低専」で、地区計画により共同住宅の建築は制限される。転勤等の事情により賃貸されるケースはあるが、経済合理的な賃貸経営を想定することは困難なため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心であることから、信頼性の高い周辺の取引事例に基づき市場の実態を適切に反映した比準価格の採用を妥当と判断し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利環境下にあって、都市部鉄道沿線を中心に需要は依然として堅調。但し、建築費の高騰に伴い住宅市場にはやや減速の動きも見られる。 |
| 地域要因 | 造成時期の古い郊外の住宅団地で、利便性や丘陵地勢にやや難はあるが、閑静な居住環境と値頃感から需要は概ね安定的。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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