2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 ひより台１４番６７８
宮城県 仙台市太白区ひより台１４番６７８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区ひより台１４番６７８の公示地価
標準地の公示地価
50,200円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区ひより台１４番６７８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-13
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区ひより台１４番６７８
住居表示
ひより台４９－３５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
50,200(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八木山動物公園、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古い住宅団地であるが、平成２７年にひより台大橋が開通したことにより、八木山方面へのアクセスが良くなり、生活利便性が向上したため需要は高い。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内の丘陵地帯の住宅地域一円である。需要者は仙台市や名取市等に通勤する３０代前後のサラリーマン層が中心である。造成時期が古い住宅団地であるが、平成２７年１０月のひより台大橋の開通、同年１２月の地下鉄八木山動物公園駅の開業により需要の拡大が見られ、中古住宅を中心に取引が見られる。土地は２００㎡程度で１０００万円前後、新築の戸建物件は３０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件はほとんど見られない第一種低層住居専用地域の住宅団地で、自己使用目的の取引が支配的であり賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法は適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限が撤廃された状況のなか、太白区内の住宅地の需給の逼迫は解消されておらず、全般的に地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 近年、ひより台大橋や都市計画道路郡山折立線が開通し、各方面へのアクセスが大幅に向上したことから、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅団地であり、概ね現状を維持して推移するものと予測する。ひより台大橋や都市計画道路の開通による利便性の高まりも相まって需要は底堅い。当分の間、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に太白区における郊外の住宅団地や丘陵地に形成された住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。中心部とは離れるが区画整然とした住宅団地であり、住民の世代交代等に伴い供給が見られる一方、比較的良好な住環境が選好要因となって需要は底堅い。土地は２００㎡で１，０００万円程度、新築戸建住宅で２，０００万円台後半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の賃貸物件が殆ど存しない第１種低層住居専用地域内の住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算を断念した。比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市における住宅地に対する需要は旺盛で、総額抑制のための画地の細分化が目立つ中で、割安感のあるエリアにも需要が広がっている。 |
| 地域要因 | ひより台大橋や都市計画道路の開通により利便性が向上。老朽化した建物を解体し、土地を２画地に分割した建売住宅の取引が目立つ。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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