2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 桜木町１番７１７
宮城県 仙台市太白区桜木町１番７１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区桜木町１番７１７の公示地価
標準地の公示地価
79,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区桜木町１番７１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-15
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区桜木町１番７１７
住居表示
桜木町２３－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
79,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が介在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八木山動物公園、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地勢にやや難があるが、地下鉄「八木山動物公園」駅が徒歩圏にあって今後も安定的な需要が見込まれ、建て替え等が進みつつ概ね現状が維持されて行くものと考えられる。地価は暫く上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南西部の八木山丘陵地帯の住宅地域。需要者の中心は仙台市内の居住者である。起伏が入り組んだ丘陵性の古い住宅団地で、旧式化した戸建住宅等も多いが、地下鉄駅が徒歩圏にある住宅地域としては割安感があり、需要は堅調。建替えのほか既存画地の分割による建売分譲が増えている。土地は標準的画地規模で１２００万円前後、新築戸建物件は３０００万～３５００万円程度が取引の中心。取引総額の抑制のため画地の小規模化も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅や大学に比較的近く、一般住宅のほか一部にアパート等も見られるが、用途地域が「１低専」で、収益性より居住快適性を優先する戸建住宅地域であり賃貸市場が未成熟で合理的な不動産賃貸経営が困難なため、収益価格は試算しなかった。取引は戸建住宅用地の自用目的が中心であることから、信頼性の高い取引事例に基づき市場の実態を適切に反映した比準価格の採用を妥当と判断し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利環境下にあって、都市部鉄道沿線を中心に需要は依然として堅調。但し、建築費の高騰に伴い住宅市場にはやや減速の動きも見られる。 |
| 地域要因 | 接面街路や隣接地との間に高低差を有する画地の多い古い住宅団地であるが、地下鉄駅が徒歩圏にあり利便性は良好。需要は概ね底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市地下鉄「八木山動物公園」駅が徒歩圏内にあり、近接する松が丘地区と比較し割安感が認められ、需要は堅調である。今後、暫くは地価の上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八木山丘陵地帯の住宅地域。需要者の中心は仙台市内の居住者である。近隣地域は緩傾斜の丘陵性住宅地域で、街路との高低差が見られるが、街区は概ね整然としている。仙台市地下鉄「八木山動物公園」駅の徒歩圏内にあり、良好な交通利便性と割安感が認められ、需要は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は１５０㎡程度の更地で１，２００万円前後、新築建売住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には低層アパート等も見られるが、用途地域が第一種低層住居専用地域であること等から、対象地において経済合理性に裏打ちされた収益価格を得ることは困難であるため、収益還元法の適用は見送った。当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇等により購入意欲の減退等の影響が見られるが、利便性と環境の優れた地域での地価上昇は継続し、割安感のある周辺地域へ波及している。 |
| 地域要因 | 丘陵地にある古い住宅団地で、地下鉄駅が徒歩圏内で交通利便性が良好であり、隣接する松が丘地区に比べ割安感もあることから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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