2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 向山３丁目１３番３３
宮城県 仙台市太白区向山３丁目１３番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区向山３丁目１３番３３の公示地価
標準地の公示地価
55,600円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区向山３丁目１３番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-17
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区向山３丁目１３番３３
住居表示
向山３－１５－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
55,600(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
愛宕橋、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜があり、街路も雑然としている地域であるが、仙台市中心部への接近性に優れ、近隣では宅地や建売の分譲が見られる。値ごろ感があることから需要は堅調で、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八木山丘陵北東部に位置する向山、萩ケ丘地区等を中心とした住宅地域。需要者は仙台市内に通勤するサラリーマン層が中心。当地域は傾斜が多く、街路は雑然としているが、中心市街地に近いことから戸建分譲も見られ、需要は堅調である。土地の高低差等個別性により取引価格がまちまちで、取引の中心価格帯は見出しにくいが、土地は１７０㎡程度で概ね９５０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ワンルームやファミリー向けのアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限が撤廃された状況のなか、太白区内の住宅地の需給の逼迫は解消されておらず、全般的に地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 街路が雑然とした傾斜地の住宅地域であるが、中心市街地に比較的近く値ごろ感があることから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地勢や狭隘路に難はあるものの、都心部との接近性や割安感から今後も一定の需要が見込まれ、建て替え等が進みつつ概ね現状が維持されて行くものと考えられる。地価は暫く上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区北部の向山・八木山丘陵地帯の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者である。丘陵性の古い住宅地域であり、狭隘路や急傾斜の地勢などが需要者の選好性を低める要因となっていたが、都心部との接近性や割安感が見直されているほか、近傍の高台で行われているハウスメーカーの建売分譲による波及効果もあって地価は上昇傾向にある。土地の個別性による格差が大きく取引価格はまちまちであるが、土地は標準的画地規模で９００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市内中心部に比較的近接しており、戸建住宅のほかアパート等も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、投資採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。当該地域は収益性より居住の快適性を優先する住宅地域であり、取引は自用目的が中心である。よって、多数収集した取引事例の中からより信頼性の高い事例を選択し、市場の実態を適切に反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利環境下にあって、都市部鉄道沿線を中心に需要は依然として堅調。但し、建築費の高騰に伴い住宅市場にはやや減速の動きも見られる。 |
| 地域要因 | 古い丘陵性の住宅地域で狭隘路が多く、市場競争力はやや劣るが、中心部との接近性の良さから一定の需要が認められ、地価は上昇基調となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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