2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 茂庭字大沢５番３
宮城県 仙台市太白区茂庭字大沢５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区茂庭字大沢５番３の公示地価
標準地の公示地価
44,400円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区茂庭字大沢５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-21
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区茂庭字大沢５番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
44,400(円/m²)
地積(m²)
266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 9,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | かつては郊外の農家集落的な地域であったが、近接する土地区画整理事業区域内において商業施設が集積するに伴い生活利便性が向上し、住宅需要は増加傾向にある。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区南西部郊外の住宅地域一円。需要者はこれまで地縁的選好性を有する者が中心であったが、近接する土地区画整理事業区域及びその周辺の発展に伴い、近年は外部からの転入も見られる。地域周辺では小規模開発による宅地分譲等が見られ、デベロッパーによる開発素地需要が増加している。土地は３００㎡程度で１３００万円前後、新築戸建物件は土地を更に細分化したもので、３０００万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートは見られるが、節税目的で建てられたものが中心であり、また郊外の既存住宅地域のため賃貸市場が成熟しておらず、合理的な賃貸住宅経営が困難なため、収益還元法は適用しなかった。自己使用目的の取引が支配的で、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限が撤廃された状況のなか、太白区内の住宅地の需給の逼迫は解消されておらず、全般的に地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 郊外の既存住宅地域であるが、近隣の土地区画整理事業区域内に商業施設が集積しており、利便性が向上していることから住宅需要が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 従来農村集落的環境下にあったが、付近の商業集積に伴い住宅開発は拡大傾向にあり、小規模戸建住宅の割合が増えるものと見込まれる。地価は新規分譲地と比べ上昇余地が大きく、暫く強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区南西部郊外の住宅地域。需要者はこれまで地縁関係者が中心となっていたが、近接する土地区画整理事業地への商業集積に伴い生活利便性は大幅に向上しており、外部からの転入が増えている。周辺では複数の新規住宅開発が見受けられ、未だ低未利用地が残る当該地域においても開発事業者が分譲素地を探す動きが強まっている。取引の中心としては、土地は標準的画地規模で１３００万円前後、新築戸建物件は３０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内及び周辺には低層のアパートが散見されるが、地権者による節税目的が中心であり村落的特色を残す郊外部の既存住宅地域のため賃貸市場が未成熟で合理的な不動産賃貸経営が困難なため、収益価格は試算しなかった。取引は自用目的が中心であることから、多数収集した取引事例の中からより信頼性の高い事例を選択し、市場の実態を適切に反映した比準価格の採用を妥当と判断し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利環境下にあって、都市部鉄道沿線を中心に需要は依然として堅調。但し、建築費の高騰に伴い住宅市場にはやや減速の動きも見られる。 |
| 地域要因 | 畑等の農地が残る郊外部の既存住宅地域であるが、付近での商業集積や住宅開発に伴い周辺環境は大きく変わりつつあるなか、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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