2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 長町８丁目３５番２３
宮城県 仙台市太白区長町８丁目３５番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区長町８丁目３５番２３の公示地価
標準地の公示地価
199,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区長町８丁目３５番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-23
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区長町８丁目３５番２３
住居表示
長町８－１９－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
199,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅や大型商業施設、小中学校等に近く、生活利便性に優れていることから需要は高いが供給が少ない。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内のＪＲや地下鉄駅に近い利便性の高い住宅地域の圏域。需要者は主に仙台市中心部に通勤する比較的所得の高い層が中心である。既成住宅地域で狭隘な街路が多いものの、地下鉄駅、大型商業施設等に近く、生活利便性は良好であるため宅地需要は高い。土地は１６０㎡程度で３２００万円前後、新築の戸建物件は土地を更に細分化したもので、総額４５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ワンルームやファミリー向けのアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限が撤廃された状況のなか、太白区内の住宅地の需給の逼迫は解消されておらず、全般的に地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域で街区は雑然としているが、学校、大型商業施設等に近く、生活利便性が良好であることから、需要は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 太白区中心部の既存住宅地域で、狭隘な街路にやや難はあるが、大型商業施設や地下鉄駅が徒歩圏内にあって生活利便性は概ね良好であり、今後も堅調な需要が見込まれる。地価は暫く上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ・地下鉄駅に近い太白区中心部周辺の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者等である。狭隘な街路に難はあるものの、地下鉄駅や大型商業施設に比較的近接して生活利便性は良好であり、需要は底堅い。供給が少ないなか開発業者が建売分譲素地を探す動きも根強く、地価は上昇傾向が続いている。取引の中心は、土地は標準的画地規模で３２００万円前後。取引総額の抑制のため画地の小規模化が見られ、新築戸建は４０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅・大型商業施設に比較的近く、生活利便性が良好なことから、一般住宅のほかアパート等も見受けられるが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。取引の中心は自用目的で、収益性より居住の快適性を優先する住宅地域であり、信頼性の高い取引事例より求められた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利環境下にあって、都市部鉄道沿線を中心に需要は依然として堅調。但し、建築費の高騰に伴い住宅市場にはやや減速の動きも見られる。 |
| 地域要因 | ４ｍ前後の狭隘路が多いなど街路条件は劣るが、大型商業施設や地下鉄駅、公共施設等に近く、良好な生活利便性を反映して需要は底堅さが見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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