2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 西の平１丁目３番３８５
宮城県 仙台市太白区西の平１丁目３番３８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区西の平１丁目３番３８５の公示地価
標準地の公示地価
86,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区西の平１丁目３番３８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-30
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区西の平１丁目３番３８５
住居表示
西の平１－１３－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
86,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 元来成熟した住宅地域であったが、近年、都計道八木山線の開通やＳＣの開業により利便性が向上し新規の住人の流入がみられる。周辺で新規住宅団地の造成も行われ需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太白区の丘陵地に造成された住宅地域。需要者の中心は市内居住者。幹線道路の開通や大型スーパーの出店等により生活利便性が向上したことに加えて市内の住宅価格の高騰を受けて比較的に割安感のある丘陵地の住宅地域の人気を背景に、需要は高まっている。需要の中心は土地は１２５㎡で１，１００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心とする第１種低層住居専用地域であり、土地建物の投資額に見合う賃料収入を得ることが難しいため、収益還元法を不採用とした。比準価格は信頼性の高い取引事例を収集して求められており、自用のために取得する市場参加者の取得に係る意思決定を適切に反映していることから高い規範性を有する。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇や建築費の高騰などの不安要素もあるが、住宅取得支援策の継続等により、住宅の取得意欲は下がっておらず住宅需要は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 都市計画道路が開通及び食品スーパーの進出で利便性が向上し堅調な需要を有する。宅地分割での戸建分譲も地域内で散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、概ね現状を維持して推移するものと予測する。住民の高齢化や建物の老朽化に伴う取引が中心であり、平坦地と比較して値頃感があるため地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に太白区における丘陵地に形成された住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。都市計画道路の開通や大型スーパーの出店等により生活利便性が向上して需要が安定していることから、比較的取引が多いエリアである。土地は１２５㎡で１，１００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円台前半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、戸建住宅が多数を占める第１種低層住居専用地域であり、経済合理性のある賃貸経営が見込み難いため試算を断念した。比準価格は、代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市における住宅地に対する需要は旺盛で、総額抑制のための画地の細分化が目立つ中で、割安感のあるエリアにも需要が広がっている。 |
| 地域要因 | 都市計画道路の整備とスーパー出店による生活利便性の向上に伴い、需要は底堅いものの、画地条件等によって取引価格には開差が生じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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