2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 鹿野３丁目２１４番１
宮城県 仙台市太白区鹿野３丁目２１４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区鹿野３丁目２１４番１の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区鹿野３丁目２１４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-31
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区鹿野３丁目２１４番１
住居表示
鹿野３－１４－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
2,441(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 9m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄「長町南」駅・大型商業施設・区役所等が徒歩圏の住宅地域であり、建築費高騰の影響等で、住宅取得意欲の減退も懸念されるが、根強い需要が継続しており、地価は今後も上昇基調を維持して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区中心部の地下鉄・ＪＲ駅を徒歩圏とする住宅地域。需要者の中心は、小規模画地は主に市内の個人、大規模画地はマンション開発を行うデベロッパー等である。利便性・居住環境が良好で、需要者の選好性は高く、取得競争の激化で高額取引が多いエリアである。マンション需要は安定しているが、建築費高騰の影響等から新規マンション素地の取得等は慎重な姿勢も窺える。土地は画地規模が大小様々であり、需要中心の価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の賃貸物件も混在しているが、対象標準地の最有効使用を分譲マンション適地と判定したため収益価格は試算せず開発法を採用した。比準価格は同一需給圏内の類似地域におけるマンション適地の取引事例より求めた市場性を反映した価格である。一方、開発法による価格は、投資採算性に着目した価格であるが、試算過程に想定要素を含み、規範性がやや劣る。よって、開発法による価格は参考に留め、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、建築費・金利上昇に懸念はあるが、都心回帰指向の高まり等から中心部の住宅地では、マンション需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅や大型商業施設等が徒歩圏にある利便性の良好な住宅地域で、建築費上昇の影響が懸念されるが、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小中学校、商業施設、地下鉄駅等に近い区画整然とした住宅地域で、住環境・生活利便性ともに良好で人気が高く、開発素地の取得競争は激しいため、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市内の地下鉄駅、ＪＲ駅の徒歩圏にあるマンション適地一円。需要者はマンション開発を目論む不動産会社、事業会社等が中心である。建築費の上昇等、事業採算性はやや不透明な状況ではあるものの、長町南駅周辺におけるマンションの販売動向は比較的良好であり、事業者間での開発素地取得競争は激しい状況が続いている。土地は画地規模や事業環境により様々で、需要の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域における引事例より求めた市場性を反映した価格である。一方、開発法による価格は、不動産業者等が分譲マンションの開発を行うことを前提とした投資採算性に着目した価格であるが、試算過程に想定要素が多く、規範性がやや劣る。よって本件においては、開発法による価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や建築費高騰等の懸念はあるが区内の住宅地需要は概ね堅調。鉄道駅徒歩圏や新規分譲地で居住環境が良好な住宅地域は特に土地需要が強い。 |
| 地域要因 | 整然とした街路が整備された最寄駅徒歩圏の住宅地域で交通利便性が高い。大型ＳＣもほど近く生活利便性も高いため居住希望者は多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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