2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 南大野田１０番９外
宮城県 仙台市太白区南大野田１０番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区南大野田１０番９外の公示地価
標準地の公示地価
202,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区南大野田１０番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-32
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区南大野田１０番９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
202,000(円/m²)
地積(m²)
792(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層マンション、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 9m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富沢、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域に存し、賃貸マンションへの投資環境はやや不透明感があるものの、周辺住宅地の上昇傾向の影響から、地価は当面の間、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市太白区で、地下鉄駅の徒歩圏を中心にしたマンション適地の住宅地域一円である。需要者の中心は投資目的で賃貸マンションを購入しようとする投資家または不動産会社と考えられる。低金利の影響を受け需要は比較的旺盛で賃料も上昇の兆しが認められることから、投資環境は良好である。土地は画地規模により様々で、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場参加者である投資家または不動産会社は、収益性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強く、投資採算性を示した収益価格の規範性は高い。一方で、実際の取引市場は需要が旺盛であることから周辺の取引価格の影響を強く受けるため、多数の取引事例から求めた比準価格の規範性も高い。 従って、取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域の不動産への需給動向は旺盛であり、賃貸マンションへの投資環境は量的金融緩和の影響で、好調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は地下鉄駅に近く、利便性及び居住環境に優れた住宅地域であることから、今後も安定的な賃貸需要が見込まれる。地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区のＪＲ・地下鉄沿線の住宅地域。需要者の中心は収益物件の取得を目的とした個人投資家又は不動産業者。地下鉄駅に近接する街区の整然とした住宅地域で、周辺には商業施設が充実しており、生活環境、利便性が優れている。賃貸需要は安定しており、低金利が継続していることから投資家等による需要は堅調である。取引価格は敷地規模、建物築年によりまちまちであり、需要の中心価格帯の把握は困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件の主な需要者である投資家や不動産業者等は収益性や投資採算性を重視する傾向があり、収益価格は収益性等を反映した価格であるが、試算の過程で一部想定要素を含んでいる。一方比準価格は、収益性や投資採算性を踏まえつつ取引された貸家建付地の取引事例を中心として求められた価格であり、市場性、収益性等を反映した価格である。本件においてはより規範性の高い比準価格を採用し、収益価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限が撤廃された状況のなか、太白区内の住宅地の需給の逼迫は解消されておらず、全般的に地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に近接する街区の整然とした住宅地域で、近隣では商業施設の集積が進んでおり、生活利便性も良好。需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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