2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 八木山東１丁目６０番１１５５
宮城県 仙台市太白区八木山東１丁目６０番１１５５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区八木山東１丁目６０番１１５５の公示地価
標準地の公示地価
82,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区八木山東１丁目６０番１１５５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-35
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区八木山東１丁目６０番１１５５
住居表示
八木山東１－１２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
82,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が建ち並ぶ丘陵性住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八木山動物公園、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄東西線「八木山動物公園」駅からの通勤が可能な立地への選好性を反映し、空地や細分化された画地での戸建分譲が目立つ。堅調な住宅需要は今後も継続し、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄「八木山動物公園」駅利用可能な八木山丘陵地帯の住宅地域。主な需要者は仙台市内の居住者である。地縁関係者に加え新規の住民の流入もあり堅調な需要を有する。新規に造成された高値の分譲地の売れ行きも好調である。土地は標準的画地規模で１７００万円前後。総額を抑えるため既存画地分割ものみられ、小規模建売住宅は３５００万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心とする第１種低層住居専用地域であり、土地建物の投資額に見合う賃料収入を得ることが難しいため、収益還元法を不採用とした。比準価格は信頼性の高い取引事例を収集して求められており、自用のために取得する市場参加者の取得に係る意思決定を適切に反映していることから高い規範性を有する。したがって、市場の実態を反映し、かつ、代表標準地との均衡が認められる比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇や建築費の高騰などの不安要素もあるが、住宅取得支援策の継続等により、住宅の取得意欲は下がっておらず住宅需要は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 近年、地下鉄駅が徒歩圏内に設置され、利便性が向上した旧来からの住宅地域。地域内で新規の戸建住宅分譲もみられ、堅調な住宅需要を有する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄「八木山動物公園」駅が徒歩利用可能圏域にある住環境の比較的良好な住宅地域であり、今後も概ね現状を維持して行くものと思われる。堅調な住宅需要を反映し、地価は暫く上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は蜻芬s南西部の八木山丘陵地帯の住宅地域。需要者の中心は仙台市内の居住者である。徒歩による地下鉄利用も可能な丘陵性の住宅地域であり、地縁関係者を中心に需要は堅調。西方での大手ハウスメーカーによる新興団地の高値分譲に伴い近隣周辺では地価の上昇圧力が高まっている。取引の中心としては、土地は標準的画地規模で２０００万円前後。取引総額の抑制のため画地の小規模化も見られ、建売住宅は３５００万～４０００万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅や大学に比較的近く、一般住宅のほか一部にアパート等も見られるが、用途地域が「１低専」で、収益性より居住快適性を優先する戸建住宅地域であり賃貸市場が未成熟で合理的な不動産賃貸経営が困難なため、収益価格は試算しなかった。取引は戸建住宅用地の自用目的が中心であることから、信頼性の高い取引事例に基づき市場の実態を適切に反映した比準価格の採用を妥当と判断し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利環境下にあって、都市部鉄道沿線を中心に需要は依然として堅調。但し、建築費の高騰に伴い住宅市場にはやや減速の動きも見られる。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に比較的近い街区の整然とした住宅地域であり需要は底堅い。周辺で進む新規の戸建住宅分譲による波及効果もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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