2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 西中田２丁目６３番２１
宮城県 仙台市太白区西中田２丁目６３番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区西中田２丁目６３番２１の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区西中田２丁目６３番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-37
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区西中田２丁目６３番２１
住居表示
西中田２－７－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南仙台、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ「南仙台」駅・商業施設等への接近性に恵まれた住宅地域で、建築費高騰の影響等で、住宅取得意欲の減退も懸念されるが、依然、根強い需要が継続しており、地価は今後とも上昇基調を維持して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区南部のＪＲ南仙台駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は主に市内の居住者。ＪＲ南仙台駅が徒歩圏にあり、各種利便施設等への接近性も比較的良好な住宅地域であり、建築費上昇で住宅価格の上昇や住宅取得意欲の減少も懸念されるが、子育て世代を中心に需要は強含みで推移している。土地は標準的画地規模で２５００万円前後、新築戸建物件は取引総額の抑制のため画地の小規模化が見られ、４０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はＪＲ駅が徒歩圏にあり、交通利便性が概ね良好なことから、一般住宅のほかアパート等も見受けられるが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。取引の中心は自用目的で、収益性より居住の快適性を優先する住宅地域であり、信頼性の高い取引事例より求められた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、建築費・金利上昇に懸念はあるが、太白区の住宅地は、中心部や居住環境の良い地域を中心に住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | ＪＲ南仙台駅や商業施設等が徒歩圏にあり、生活利便性の良い住宅地域で、堅調な住宅需要が続いており、供給が少ないなか、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件はやや劣るが、生活利便性に優れた旧来からの住宅地域で、値ごろ感もあることから需要は堅調。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内の名取川南部、ＪＲ南仙台駅を中心とする住宅地域一円。需要者は地縁的選好性を有する個人が中心であるが、近年は圏外からの転入も見られる。街区がやや雑然としている既成住宅地域であるが、ＪＲ駅の徒歩圏で比較的に生活利便性が良好であるため需要は堅調である。土地は１７０㎡で２４００万円程度、新築戸建住宅は土地を更に小規模化したもので、総額３６００万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ワンルームやファミリー向けのアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限が撤廃された状況のなか、太白区内の住宅地の需給の逼迫は解消されておらず、全般的に地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 西中田地区において街路条件は相対的に劣るが、最寄り駅まで徒歩圏内で、商業施設等にも近く利便性が良いことから、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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