2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 坪沼字大苗６番
宮城県 仙台市太白区坪沼字大苗６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区坪沼字大苗６番の公示地価
標準地の公示地価
8,600円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区坪沼字大苗６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-39
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区坪沼字大苗６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
8,600(円/m²)
地積(m²)
905(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙台、 16,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落地域で、今後も同様な住環境を維持するものと思われる。新規の需要や太白区主要部の住宅地価格上昇の影響もなく、需要は限定的であるが供給も少なく、地価は微減傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市太白区及び隣接市町の市街化調整区域等に所在する集落地域と判定した。主たる需要者は、圏内の居住者や当地域に地縁・血縁性を有する個人等である。かねてから供給が少ない地域であるが、建築条件等の制約がある市街化調整区域内のため新規の宅地需要は極めて稀薄で、また限定的である。地価は微減傾向で推移している。取引件数は少なく、需要の中心となる価格帯は、画地規模等により取引価格はまちまちで見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は市街化調整区域内の農家集落地域であり、不動産取引は自用目的が中心で、アパート経営等の賃貸住宅は見られないので収益還元法は適用できなかった。一方、比準価格は対象地と代替性のある取引事例を基に適切に補修正を施して求めたもので信頼性は高い。よって、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利・住宅取得支援策の継続に加え、新型コロナウイルス感染症も収束の状況を迎えたため、経済活動の正常化が進み、住宅需要は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 国道へのアクセスは良好であるが、宅地需要は極めて弱いが供給も少ない。また、太白区主要部の地価上昇の影響もほとんど認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの農家集落地域であり、特段の地域要因の変動は見られず、概ね現状維持と予測する。利便性に劣る農村エリアの市街化調整区域であるため発展性に乏しく、地価は弱含み傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市及び隣接市町の市街化調整区域並びに都市計画区域外の農家集落地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。仙台市全体で宅地需要が底堅く推移しており、調整区域であっても利便性の高いエリアの取引価格は上昇傾向にあるが、外縁部で利便性の劣るエリアの需要は喚起されない状況が継続する。取引が少ないため需要の中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の賃貸物件が殆ど存しない市街化調整区域内の集落地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算を断念した。比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。したがって、比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市全般において住宅地に対する底堅い需要が継続し、市街化調整区域であっても立地や利便性の状況次第で需要に差が生じている。 |
| 地域要因 | 発展傾向にある出生地区の波及効果は生じておらず、住宅地の不動産取引は僅少である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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