2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 長町２丁目３４８番１
宮城県 仙台市太白区長町２丁目３４８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区長町２丁目３４８番１の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区長町２丁目３４８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-46
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区長町２丁目３４８番１
住居表示
長町２－１－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町一丁目、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 太白区中心部にある熟成した旧来からの住宅地域で、地下鉄駅や商店街等に近いことから生活利便性が高く、需要は堅調。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市内の地下鉄駅又はＪＲ駅から徒歩圏内の既成住宅地域。需要者は仙台市中心部に通勤する比較的所得の高い層が中心である。旧来からの住宅地域で狭隘な街路が多いが、駅や商店街等が徒歩圏内にあり、生活利便性が良好であるため需要は高い。地価水準が高く総額が嵩むため、近年は区画の細分化が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地が２３０㎡程度で５２００万円前後、新築戸建住宅は土地を更に小規模化したもので、４７００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ワンルームやファミリー向けのアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限が撤廃された状況のなか、太白区内の住宅地の需給の逼迫は解消されておらず、全般的に地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 街路条件にやや難がある既存住宅地域であるが、学校、地下鉄駅等に近く、生活利便性が良好であることから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路がやや狭隘だが、鉄道駅へのアクセスに優れる立地で、商業施設等も多数立地しており生活利便性は高い住宅地域で土地需要は堅調である。今後も地価は上昇傾向にて推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市内の鉄道駅へ徒歩圏でアクセスが可能な住宅地域一円。需要者は自己使用目的で住宅を購入しようとする比較的収入の高い個人が中心となる。街路がやや狭隘だが、鉄道駅へのアクセスに優れる立地で希少性が認められるため旧来から人気のエリアであり、周辺には商業施設等も多数立地するため生活利便性は高く、土地需要は強い。需要の中心となる価格帯は２３０㎡程度の土地で５，２００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も見られる住宅地域に所在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である自己居住目的の個人が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、市場参加者の意思決定への影響が限定的な収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や建築費高騰等の懸念はあるが区内の住宅地需要は概ね堅調。鉄道駅徒歩圏や新規分譲地で居住環境が良好な住宅地域は特に土地需要が強い。 |
| 地域要因 | 太白区の中心部に所在する住宅地域で、街路は狭隘であるが、生活利便性は高く、鉄道駅へのアクセスにも優れ希少性が高く地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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