2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 袋原４丁目２２番１７
宮城県 仙台市太白区袋原４丁目２２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区袋原４丁目２２番１７の公示地価
標準地の公示地価
74,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区袋原４丁目２２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-47
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区袋原４丁目２２番１７
住居表示
袋原４－３－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
74,500(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南仙台、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路や街区の整然性にやや難があるものの、小・中学校等が近くにあり、生活利便性・居住環境は概ね良好で、持ち家志向の強い若い世代を中心に住宅需要は安定しており、地価は今後とも上昇基調が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南仙台駅を最寄駅とする太白区南東部郊外の住宅地域。需要者の中心は主に市内の居住者。街区の整然性はやや欠けるが、小・中学校や生活用品を扱う商業施設等が近くにあり、比較的生活利便性の良い住宅地域で、相対的な割安感から、子育て世代を中心に需要は安定している。土地は標準的画地規模で１６００万円前後、新築戸建物件は３５００万円程度が取引の中心となっている。なお、近年、取引総額の抑制のため画地の小規模化が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
殆どが自己使用の低層一般住宅が占める住宅地域であり、アパート等の収益物件は少ない。用途地域が「１低専」で、収益性より居住の快適性を優先する住宅地域であり、合理的な賃貸市場が形成されておらず、効率的な不動産賃貸経営が困難であるため、収益価格は試算しなかった。よって、信頼性の高い類似の取引事例から広域的に検討して求められた比準価格の採用を妥当と判断し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、建築費・金利上昇に懸念はあるが、太白区の住宅地は、中心部や居住環境の良い地域を中心に住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 街H・街区の整然性はやや劣る住宅地域であるが、生活利便性は比較的良好であり、住宅需要は安定的に推移しており、地価は依然上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路構成が煩雑だが生活利便性は比較的良好で、仙台都市圏への通勤者層に人気の高い南仙台駅を最寄駅とする住宅地域であり土地需要は底堅い。今後も地価は上昇基調にて推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内の名取川南部、ＪＲ南仙台駅を中心とする住宅地域一円。需要者は仙台市内の自己居住物件の取得を目論む中堅所得者層が中心で、隣接する名取市等からの流入も考えられる。街路構成はやや煩雑だが生活利便性は比較的良好で、南仙台駅周辺の住宅地よりも割安感があるため、住宅地に対する需要は底堅く地価は上昇基調にて推移している。需要の中心となる価格帯は、２１０㎡程度の土地で１，６００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第一種低層住居専用地域内において低層一般住宅を主体とする住宅地域に所在しており、賃貸アパート等の収益物件は少なく、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念した。本件においては、対象標準地が住宅地域に所在し、需要者の大半が自己居住目的で不動産市場の動向を重視して意思決定する点を踏まえ、多数の取引事例を収集・分析することにより試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や建築費高騰等の懸念はあるが区内の住宅地需要は概ね堅調。鉄道駅徒歩圏や新規分譲地で居住環境が良好な住宅地域は特に土地需要が強い。 |
| 地域要因 | 街路構成が煩雑だが生活利便性は比較的良好で、南仙台駅界隈の住宅需要が堅調で割安感があるため一定の需要があり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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