2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 八木山南３丁目１４番５
宮城県 仙台市太白区八木山南３丁目１４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区八木山南３丁目１４番５の公示地価
標準地の公示地価
90,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区八木山南３丁目１４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-48
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区八木山南３丁目１４番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
90,500(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八木山動物公園、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅団地であり、概ね現状を維持して推移すると予測する。住環境は良好で底堅い需要の下支えに加え、隣接する八木山本町地区等に比べ割安感が顕在化しており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八木山地区の丘陵地の住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となるが、それ以外の需要も認められる。高台に位置する不便さが敬遠されて需要は伸び悩んでいたが、区画整然とした地域で、住環境に優位性があり、隣接する八木山本町地区等に比べ割安感も認められることから、需要は回復傾向にある。土地は２２０㎡で２０００万円程度、既存の画地を分割した新築戸建住宅で、３０００～３５００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、戸建住宅が多数を占める第１種低層住居専用地域であり、経済合理性のある賃貸経営が見込み難いため試算を断念した。比準価格は、代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利・住宅取得支援策の継続に加え、新型コロナウイルス感染症も収束の状況を迎えたため、経済活動の正常化が進み、住宅需要は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 隣接する八木山本町地区等に比べ割安感が顕在化しており、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄「八木山動物公園」駅が利用可能圏にある街区の整然とした住宅地域であり、周辺では新規開発も見れれ需要は根強い。今後も暫くは地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南西部の八木山丘陵地帯の住宅地域。需要者の中心は主に仙台市内の居住者である。造成時期の古い住宅団地であるが、地下鉄東西線の開業や都市計画道路の開通により利便性が向上しているほか、八木山エリア全体で土地価格が上昇する中、割安感があり土地需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、２２０㎡程度の土地で２，０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も見られる住宅地域に所在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である自己居住目的の個人が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、市場参加者の意思決定への影響が限定的な収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や建築費高騰等の懸念はあるが区内の住宅地需要は概ね堅調。鉄道駅徒歩圏や新規分譲地で居住環境が良好な住宅地域は特に土地需要が強い。 |
| 地域要因 | 住環境の比較的良好な住宅地域であり、需要は堅調。周辺での宅地開発の影響もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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