2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 向山４丁目８０番１２
宮城県 仙台市太白区向山４丁目８０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区向山４丁目８０番１２の公示地価
標準地の公示地価
82,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区向山４丁目８０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-49
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区向山４丁目８０番１２
住居表示
向山４－１４－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
82,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
愛宕橋、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地に形成された住宅地域で街路も狭隘、煩雑だが、仙台中心市街地へほど近く交通利便性はまずまずで土地需要は底堅い。今後も当面は地価上昇傾向にて推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市太白区北西部の丘陵地を中心とした住宅地域一円。需要者は仙台市内の自己居住物件の取得を目論む中堅所得者層が中心となる。丘陵地で起伏が大きく街路は雑然としているが、仙台市中心部へのアクセスに優れ、地下鉄駅までも徒歩圏で交通利便性は比較的良好であり、土地需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は２１０㎡程度の土地で１，７００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も見られる住宅地域に所在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である自己居住目的の個人が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、市場参加者の意思決定への影響が限定的な収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や建築費高騰等の懸念はあるが区内の住宅地需要は概ね堅調。鉄道駅徒歩圏や新規分譲地で居住環境が良好な住宅地域は特に土地需要が強い。 |
| 地域要因 | 傾斜地に形成された住宅地域で、街路構成も狭隘、煩雑だが、鉄道駅まで徒歩圏で仙台市中心部へのアクセスも良好であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵裾部の成熟した住宅地域であり、概ね現状が維持されて行くものと思われる。街路条件に難はあるが、仙台市都心部との接近性が良好で、今後も堅調な需要が見込まれ、地価は暫く上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南西部の向山・八木山丘陵地帯の住宅地域。需要者の中心は仙台市内の居住者である。丘陵裾部に形成された古い住宅地域で、４ｍ前後の狭隘な街路条件が需要者の選好性を引き下げていたが、仙台駅まで直線距離で約１．８㎞という好立地や相対的な割安感が見直され、極端に条件の劣る物件を除き需要は堅調に推移している。土地の個別性による格差が大きく取引価格はまちまちであるが、土地は標準的画地規模で１７００万円前後が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅のほかアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利環境下にあって、都市部鉄道沿線を中心に需要は依然として堅調。但し、建築費の高騰に伴い住宅市場にはやや減速の動きも見られる。 |
| 地域要因 | 街路条件にやや難がある既存住宅地域であるが、中心部に比較的近接しており生活利便性は良好。堅調な住宅需要を反映し、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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