2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 上野山１丁目１４番１０４７
宮城県 仙台市太白区上野山１丁目１４番１０４７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区上野山１丁目１４番１０４７の公示地価
標準地の公示地価
47,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区上野山１丁目１４番１０４７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-52
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区上野山１丁目１４番１０４７
住居表示
上野山１－１４－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
47,500(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八木山動物公園、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路及び街区の整然性にやや難がある丘陵性の住宅地域であるが、小学校が近くにあり、値ごろ感があるため若い世代を中心に需要は安定している。今後も地価は上昇基調が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区西部郊外の丘陵性の住宅地域。需要者は主に仙台市又は周辺市町に通勤するサラリーマン層が中心である。傾斜地で狭隘道路や行止り道路が多く、環境はやや劣るが、バス停・小学校等が近く、付近の国道沿いに商業施設等が集積しており、利便性は良いが割安感があることから、子育て世帯を中心に需要は堅調である。土地は１７０㎡程度で８００万円前後、新築戸建物件は２７００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が殆どの第一種低層住居専用地域で、自己使用目的の取引が支配的であり、経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能と考えられることから、収益還元法は適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限が撤廃された状況のなか、太白区内の住宅地の需給の逼迫は解消されておらず、全般的に地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 丘陵性の街区がやや雑然とした既成住宅地域であるが、生活利便性は比較的良好であり、割安感もあることから住宅需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地に所在し街路構成は複雑で狭隘なため、住環境はやや劣る。ただし、周辺の地価上昇で当地域の地価水準に割安感があるため、当面はやや弱含みではあるものの地価上昇傾向にて推移すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八木山丘陵西部に形成された住宅地域一円。需要者は仙台市内で自己居住物件の取得を目論む中堅所得者層が中心となる。傾斜地に所在し街路構成はやや煩雑かつ狭隘で、居住環境はやや劣る地域である。ただし、近年は周辺の地価水準が高騰しているため、当地域の地価水準に割安感があり中堅所得者層から一定の需要が見込める。需要の中心となる価格帯は１７０㎡程度の土地で８００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第一種低層住居専用地域内において低層一般住宅を主体とする住宅地域に所在しており、賃貸アパート等の収益物件は少なく、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念した。本件においては、対象標準地が住宅地域に所在し、需要者の大半が自己居住目的で不動産市場の動向を重視して意思決定する点を踏まえ、多数の取引事例を収集・分析することにより試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や建築費高騰等の懸念はあるが区内の住宅地需要は概ね堅調。鉄道駅徒歩圏や新規分譲地で居住環境が良好な住宅地域は特に土地需要が強い。 |
| 地域要因 | 傾斜地に所在する住宅地域で街路構成も複雑・狭隘である。地下鉄駅への利便性は劣るが国道２８６号へのアクセスは良好。地価水準に割安感はある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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