2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 大野田４丁目１５番５
宮城県 仙台市太白区大野田４丁目１５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区大野田４丁目１５番５の公示地価
標準地の公示地価
228,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区大野田４丁目１５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-53
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区大野田４丁目１５番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
228,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか低層共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富沢、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄南北線「富沢」駅に近い区画整然とした利便性の良い住宅地域であり、需要は高いが供給は少ない。このため地価は上昇傾向にあり、今後もこの傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内の地下鉄沿線で利便性の高い住宅地域の圏域。需要者は主に仙台市中心部に勤務する比較的所得の高い層が中心である。対象標準地が存する大野田地区は土地区画整理事業で整備された区画整然とした住宅地域であり、地下鉄「富沢」駅への接近性も優れることから需要は高いが供給は少ない。土地は２４０㎡程度で５５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ワンルームやファミリー向けのアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限が撤廃された状況のなか、太白区内の住宅地の需給の逼迫は解消されておらず、全般的に地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした環境良好な住宅地域で、地下鉄駅、小学校等に近く、生活利便性に優れていることから、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄富沢駅前に形成された区画整然とした住宅地域であり、生活利便性及び住環境が良好なことから今後も堅調な需要が見込まれる。太白区中心部での供給が少ないなか、地価は暫く上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区中心部の住宅地域一帯。需要者は比較的高所得者層を中心とする仙台市内の個人である。土地区画整理事業により整備された新興住宅地域で、地下鉄駅や大型商業施設、区役所等がいずれも徒歩圏にあって居住環境及び利便性に優れ需要は底堅い。太白区中心部で条件の良い物件の供給が限られるなか土地の取得競争は過熱感を増しており、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は標準的画地規模のX地で５４００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅・各種商業施設に比較的近く、生活利便性が良好なことから、一般住宅のほかアパート等も見受けられるが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。取引の中心は自用目的で、収益性より居住の快適性を優先する住宅地域であり、信頼性の高い取引事例より求められた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利環境下にあって、都市部鉄道沿線を中心に需要は依然として堅調。但し、建築費の高騰に伴い住宅市場にはやや減速の動きも見られる。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅前に形成された高品等の住宅地域であり、周辺幹線街路沿いへの商業集積も進み、需要は底堅い反面供給は少なく、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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