2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 長町１丁目１５０番５
宮城県 仙台市太白区長町１丁目１５０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区長町１丁目１５０番５の公示地価
標準地の公示地価
297,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区長町１丁目１５０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白5-1
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区長町１丁目１５０番５
住居表示
長町１－３－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
297,000(円/m²)
地積(m²)
745(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
各種店舗や中高層マンションが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 22m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町一丁目、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物価高騰等の懸念材料はあるものの業績好調企業等の不動産取得意欲は高く、地下鉄駅至近の希少な立地や高い繁華性を背景に、今後も地価は上昇傾向にて推移すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市内の地下鉄各駅徒歩圏の商業地域一円。需要者の中心は不動産投資・開発素地取得を目論む不動産会社や業績好調な事業会社等が中心となる。複合不動産なら全国地方都市への投資を目論む投資法人等の取得も考えられる。物価高騰等の懸念材料はあるが地下鉄駅至近の立地で希少性が高く近年は商業背後地の人口も増大し土地需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は幅があるが７５０㎡程度の土地で２億２千万円程度が中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、価格に対する賃料変化の遅行性や建築単価の上昇を原因として低位の水準となり取引の実態とは乖離したものとなった。本件においては、主たる需要者である不動産会社等が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、市場参加者の意思決定への影響が限定的な収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅近や成熟したロードサイド等では依然として強い需要が認められ、商況が低調でも住宅地需要が下支えする場合は堅調。郊外は軟調の地点がある。 |
| 地域要因 | 駅近の立地で希少性も認められる商業地域に所在し、商業背後地の人口も増加し商況は好調と考えられ、地価水準は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来の近隣商業地域で特段の地域要因の変動は見られず、概ね現状維持と予測する。あすと長町地区の土地需要が牽引して高値取引も見られる状況にあり、当分の間、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に仙台市南部でＪＲ及び地下鉄沿線を中心とした商業地域。需要者は、県内外の法人、不動産会社、マンション業者が中心となる。長町中心部で地下鉄駅に近接して利便性が高く、マンション用途を含めて多様な需要が見込まれるとともに、物件の供給が少ないため希少性が益々高まりつつある。取得目的により求める画地条件が異なるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。一方、収益価格は建築費の高止まり等により低位に試算された。地価上昇が進む当該地域においては、市場参加者は取引価格の水準を勘案して意思決定を行うため、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 業績好調な企業による用地取得需要は根強く、投資物件に対する需要も引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 商業地域としての発展性にはやや乏しいが、地下鉄駅に近接して利便性が高く、多用途の需要が見込まれるエリアである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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