2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 西多賀１丁目５３０番１２
宮城県 仙台市太白区西多賀１丁目５３０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区西多賀１丁目５３０番１２の公示地価
標準地の公示地価
89,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区西多賀１丁目５３０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白5-6
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区西多賀１丁目５３０番１２
住居表示
西多賀１－２３－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,500(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
スーパー、店舗、住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域密着型の店舗、事業所等が連坦する近隣商業地域で、付近に郊外型商業施設が集積して商況は比較的安定しており、背後地の底堅い住宅地需要の後押しも加わって、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に太白区の商業地域であるが、周辺の混在地域等を含む。需要者は、地元法人事業者が中心である。郊外型店舗への顧客流出はあるが、一定の交通量があり、店舗、事業所用地のほか、居住系用途の利用可能性も有しており、物件の供給があれば相応の需要が見込まれて需要は堅調である。既成商業地域で不動産取引が少ないため、需要の中心的な価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。一方、収益価格は建築費の高止まり等により低位に試算された。自用物件が主体となる商業地域であり、市場参加者は取引価格の水準を勘案して意思決定を行うため、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 業績好調な企業による用地取得需要は根強く、投資物件に対する需要も引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 売買取引が少ないエリアであるが、経済活動の活性化に伴い、事業用のテナント需要は比較的見込める状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主要幹線街路背後の既存商業地域で、集客力のある大型スーパーに隣接する等、一定の商業集積を有する。住宅地需要による底支えもあり、今後、暫くは地価の上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内の近隣商業地域や住商混在地域が中心となる。需要者は地場の法人のほか、賃貸住宅の建設や宅地分譲等を企図する不動産業者等である。小規模の店舗・事務所等を中心に地域が形成され、集客力を有する大型スーパーが立地する等、商況は一定水準を維持。また、住宅開発素地としての需要も認められる。なお、既成商業地域で物件供給及び取引は僅少であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主要幹線街路の背後に形成された既成商業地域で、周辺には賃貸に供された小規模店舗等も見られるが、不動産投資に見合う合理的な賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に求められた。需要者の多くは、土地の収益性を勘案しながらも、圏域内の競合地域の地価水準を比較検討のうえ意思決定を行うことが一般的であることから、市場の実態をより反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 店舗集積度が高い中心市街地や車両交通量が多く店舗連坦度が高いロードサイドに対する不動産需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 大型スーパーと小規模店舗等が共存し一定の繁華性を有するとともに、周辺では住宅地需要が堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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