2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 南光台４丁目８６番２５５外
宮城県 仙台市泉区南光台４丁目８６番２５５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区南光台４丁目８６番２５５外の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区南光台４丁目８６番２５５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-3
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区南光台４丁目８６番２５５外
住居表示
南光台４－２４－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
旭ヶ丘、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古い時期に開発された住宅地域で、既存の建物を取壊す際には、画地の細分化が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は最寄駅に比較的近い泉区南剣萩yび青葉区北東部の住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は泉区及び青葉区在住の標準的所得者層となっている。利便性の比較的良好な住宅地域で、近年、パワービルダーなどによる建売住宅が見られる。需要は堅調に推移しており、地価は上昇を継続している。市場の中心価格帯は画地規模１００㎡前半の新築建売住宅で総額３０００万円から４２００万円、２００程度の更地で総額２２００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一部にアパートが認められるものの、居住の快適性を重視する戸建住宅主体の住宅地のため、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められたと判断する。一方、比準価格は市場の需給動向を直接反映する実証的価格で、信頼性の高い複数の取引事例をもとに適切に試算されている。以上、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等が続く中、今後の不動産市場に不透明感が見られるが、現時点では泉区内の住宅需要は堅調で、全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 古い時期に開発された住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。パワービルダー等による建売分譲が一部に見られ、需要も底堅い。 | |
| 個別的要因 | 東側道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、当面は現在の住環境が維持されるものと予測。中心市街地や地下鉄沿線に比べて割安感がみられ需要は根強く、地価上昇は当面継続するものと予測する。ただし金利の動向には注意が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市街地より北東方に広がる南光台地区の住宅地域。需要者は市内に勤務するサラリーマン層が中心であるが、分譲目的の不動産業者の仕入れ取引も多い。低金利、住宅減税等を背景に需要は依然強い。丘陵地勢にあり街路条件や地勢の状態で市場性に差が見られる。１００坪程度の既存画地の分割も多く見られる。２００㎡前後の土地で２０００万円前後、新築戸建で４０００万円前後が取引の中心価格帯とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこのような市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。一方収益価格は、賃料水準に最近の地価上昇が十分に反映されておらず、また想定要素も多いことから低位に試算されており説得力は劣る。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえて、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は微減、世帯数は微増。低金利等を背景に住宅需要は堅調に推移。地下鉄沿線の人気が高いが、郊外部においても割安感から需要は強い。 |
| 地域要因 | 中心市街地へのアクセスや住環境も良好で需要は堅調。既存画地の分割が盛んで、仕入単価、分譲単価ともに上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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