2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 旭丘堤２丁目１２番５１
宮城県 仙台市泉区旭丘堤２丁目１２番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区旭丘堤２丁目１２番５１の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区旭丘堤２丁目１２番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-4
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区旭丘堤２丁目１２番５１
住居表示
旭丘堤２－１５－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
黒松、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 造成が１９５０年代の住宅団地だが、老朽建物建替えや画地分割の新規分譲で建物の更新が進むと予測。地下鉄駅や都心への接近性良好で利便性が高いため、一部陰りが見え始めた泉区でも地価は堅調に推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄南北線旭ヶ丘駅、黒松駅、両駅徒歩圏の住宅地域。需要者は若い夫婦を中心とした住宅一次取得者層が中心で、近年は画地分割を前提とした開発業者の取得及び画地分割後の建売分譲が多く見られる。地下鉄駅及び都心に近く利便性が高いことから、一部需要に陰りが見え始めている泉区においても依然需要は堅調。中心価格帯は土地３０坪程度の新築建売で総額３８００万円前後から４５００万円程度と建築資材高騰の影響もありやや過熱気味。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅徒歩圏で近隣地域にはアパートも存するが、元来居住快適性・利便性を指向する住宅地域であり、加えて、賃料の遅効性から近年の地価上昇に応じた賃料相場が未形成で、収益価格は低位に査定された。一方、比準価格は実際に市場で成立した現実の需給動向を反映した実証的価格で、市場参加者の意思決定過程を反映し説得力が高い。よって本件では収益価格は参考に留め、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向で古い住宅団地は高齢化も進行。近年の旺盛な戸建需要を受け画地分割後の分譲も多いが、一部エリアでは需要に陰りが出始めている。 |
| 地域要因 | 古い住宅団地で街路条件はやや劣るが、地下鉄駅徒歩圏で利便性が高い地域であるため、一部需要に陰りが見え始めた泉区においても依然需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古い時期に開発された住宅地域で、既存の建物を取壊す際には、画地の細分化が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は最寄駅に比較的近い泉区南東部及び青葉区北東部の住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は泉区及び青葉区在住の標準的所得者層となっている。利便性及び居住環境の比較的良好な住宅地域で、住宅需要は堅調に推移している。ここ数年、不動産取引は増加傾向にあり、地価は上昇を継続している。市場の中心価格帯は更地で総額２８００万円程度となっている。なお、築年数の古い中古住宅の取引が多く見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅に近いことから一部にアパート等の共同住宅が見られる旧来からの住宅地域となっているが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められたと判断する。一方、比準価格は市場の需給動向を直接反映する実証的価格で、信頼性の高い複数の取引事例をもとに適切に試算されている。以上、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等が続く中、今後の不動産市場に不透明感が見られるが、現時点では泉区内の住宅需要は堅調で、全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 古い時期に開発された住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。最寄駅徒歩圏であることなどから、需要は底堅く、取引件数も増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 南側道路で日照、通風等居住の快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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