2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 東黒松１７番３１
宮城県 仙台市泉区東黒松１７番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区東黒松１７番３１の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区東黒松１７番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-6
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区東黒松１７番３１
住居表示
東黒松１１－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
黒松、 710m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後は徐々に老朽建物の建替えや既存画地の分割が進行するものと予測。中心市街地に比べ割安感があって、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測するが、金利の動向には注意が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市北部の地下鉄南北線「旭ヶ丘駅」「黒松駅」「八乙女駅」より徒歩圏の住宅地域。需要者は市内に勤務するサラリーマン層が中心であるが、分譲業者による仕入れ需要も強い。低金利、ローン減税等を背景に地下鉄沿線地域の需要は依然強い。既存画地の分割により総額を抑えた取引が多く見られ、単価は上昇傾向にある。土地は２００㎡程度で２０００万円台前半、新築戸建住宅で４０００万円台前半が取引の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこのような市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。一方収益価格は、賃料水準に最近の地価上昇が十分に反映されておらず、また想定要素も多いことから低位に試算されており説得力は劣る。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は微減、世帯数は微増。低金利等を背景に住宅需要は堅調に推移。地下鉄沿線の人気が高いが、郊外部においても割安感から需要は強い。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏にあって需要は根強い。街路条件はやや劣るが、需要に対し供給は少なく地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、地下鉄駅から徒歩圏にあるため、アパートも存する。街路条件がやや劣るが、周辺の住宅団地と比べ割安感があるため、需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄南北線「黒松」駅を中心とする丘陵地のZ宅地域。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする仙台市内に勤務する個人。街路条件がやや劣るが、地下鉄駅からの接近性が良好で、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、２００㎡程度の土地で２２００万円程度、新築建売住宅は４５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視する戸建住宅が中心の住宅地域で、地下鉄駅から徒歩圏のためアパートも存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。従って、類似性の高い取引事例にもとに試算された比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰があるものの、低金利を背景に、供給環境と利便性に優れた地域の地価上昇は続いている。 |
| 地域要因 | 丘陵地の住宅地域で街路条件がやや劣るが、地下鉄駅から徒歩圏で割安感があり、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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