2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 黒松２丁目１番２９８
宮城県 仙台市泉区黒松２丁目１番２９８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区黒松２丁目１番２９８の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区黒松２丁目１番２９８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-7
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区黒松２丁目１番２９８
住居表示
黒松２－４－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
309(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
黒松、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替や画地の細分化が進むものと考察した。地価は割安感から上昇傾向であったが、天井感から徐々に横這い傾向に転じるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね黒松地区全域の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利等により戸建住宅需要が増加しており、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は３００㎡程度の更地で３，３００～４，１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主で、黒松地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では地下鉄駅に近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って比準価格を標準に、収益価格を参考とし、指定基準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の住宅地域は低金利等の影響が継続していることから地価上昇傾向が続いている。割安感のある地域は地価の大幅な上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 造成時期が古い住宅地域であるが、地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域にあって割安感があり、地価は大幅な上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅団地として熟成した地域であり、今後は老朽化した建物の建替えや区画分割が進むと予測する。地下鉄駅徒歩圏内の地域として需要が堅調であることから、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄南北線「黒松」駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする市中心部に通勤するサラリーマン層であるが、建売業者等による需要もみられる。低金利等の影響が継続し、需要は堅調にあり、地価上昇により区画分割によって総額を抑える傾向も認められる。市場の中心となる価格帯は３００㎡程度の更地で３，５００～４，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を志向する住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域において規範性の高い取引事例を収集した。比準価格は市場参加者の特性や需給動向を反映しており説得力が高い価格を得た。一方、収益価格は賃料水準が十分に地価上昇を反映されていないために低位に試算された。したがって比準価格を標準に、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等の影響による良好な住宅への需要拡大。中心市街地では総額が嵩むことから区画分割が進行。郊外部では割安感による需要が継続されている。 |
| 地域要因 | 地下鉄南北線「黒松」駅より徒歩圏内に位置し、生活利便性に恵まれているため需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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