2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 高玉町１番７外
宮城県 仙台市泉区高玉町１番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区高玉町１番７外の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区高玉町１番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-9
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区高玉町１番７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
1,014(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成した地域であり、今後は区画分割や共同住宅への建替えが進むと予測する。周辺地域での開発の動向も相俟って需要が堅調であることから、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄南北線「泉中央」駅や「八乙女」駅を利用する居住者が多い住宅地域。需要者の中心は共同住宅の建設や区画分割して宅地分譲する不動産業者である。低金利等の影響が継続し、エンドユーザーからの堅調な需要が認められる。市場の中心となる価格帯は１，０００㎡程度の更地で１．２～１．５億円程度。２００㎡に分割して更地分譲した場合には１区画あたり２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を志向する住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域において規範性の高い取引事例を収集した。比準価格は市場参加者の特性や市場の需給バランスを反映しており説得力が高い価格を得た。一方、収益価格は、近年の地価上昇を賃料水準が十分に反映されていないために低位に試算された。したがって比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等の影響による良好な住宅への需要拡大。中心市街地では総額が嵩むことから区画分割が進行。郊外部では割安感による需要が継続されている。 |
| 地域要因 | 地下鉄南北線「泉中央」駅からやや離れるものの、生活利便性に恵まれているため需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路への接続や商業施設への接近性に優れ、規模の大きな土地利用がよく見られる。南側近傍で総合病院が稼動し、利便性の良さもあって賃貸需要は安定している。当面、地価は堅調に推移すると判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、地下鉄南北線・泉中央駅もしくは八乙女駅を基点とする住宅地域の範囲。需要者は、賃貸マンションを建築し収益を上げることを目的とする不動産業者や個人の投資家などで、中小規模については一般の個人が主体となる。近隣で総合病院が開業し、それに伴う賃貸需要も一定程度進んだ。需要の中心は、１，０００㎡程度の画地で１～１．５億円程度と判断されるが、規模によりばらつきが予想される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート経営を目的にして土地を取得する動きの他に、自用を目的とする取引も見られる。低金利や住宅ローン減税は継続しており、市内全般で不動産需要は高い。地価上昇や建築費高騰に相応する賃料水準は形成されておらず、また賃料水準には上限があり、収益価格は低位に試算された。よって代替性を有する区内の取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中、低金利や住宅減税効果もあって取引価格の上昇は続いている。分割に制限のない地区の需要大。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅の徒歩圏にはないが、商業施設や総合病院が展開される幹線道路の背後に位置し、生活の利便性に優れる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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