2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 友愛町９３番
宮城県 仙台市泉区友愛町９３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区友愛町９３番の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区友愛町９３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-10
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区友愛町９３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替や画地の細分化が進むものと考察した。地価は割安感から上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね地下鉄南北線「泉中央」、「八乙女」駅勢圏の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利等の状況から戸建住宅需要が増加しており、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は２２０㎡程度の更地で２，３００～２，９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主で、友愛町地区及び市名坂内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では泉区中心部に近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の住宅地域は低金利等の影響が継続していることから地価上昇傾向が続いている。割安感のある地域は地価の大幅な上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からやや遠いが、居住環境は比較的良好で、割安感があることから地価は大幅に上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、北側隣接地に大規模病院が開業するなど利便性が向上している。供給が少なく、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄「泉中央」駅の東側に広がる主要地方道泉塩釜線「泉ケ岳通り」背後の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする仙台市内に勤務する個人。市場の中心価格帯は、２００㎡程度の土地で２５００万円程度、新築建売住宅で４０００万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視する住宅地域であり、市場参加者は取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格は、市場参加者の意思決定過程を反映しており、説得力が高い。収益価格は、最寄駅からやや遠く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。従って、比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の影響もあり、需要は堅調で、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 北側隣接地に大規模病院が開業するなど利便性が向上しており、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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