2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 南光台７丁目５番４６
宮城県 仙台市泉区南光台７丁目５番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区南光台７丁目５番４６の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区南光台７丁目５番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-19
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区南光台７丁目５番４６
住居表示
南光台７－２３－５９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
黒松、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替、空地に建物の新築がある程度で推移するものと考察した。地価は上昇しているが、徐々に上昇率は低下するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね南光台地区全域及びその周辺の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利等の状況から戸建住宅需要が増加しており、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は１８０㎡程度の更地で１，９００～２，４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主で、南光台６・７丁目地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の住宅地域は低金利等の影響が継続していることから地価上昇傾向が続いている。割安感のある地域は地価の大幅な上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 南光台地区の中ではやや標準画地規模が小さく、総額的優位性が認められることから地価上昇率は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、画地規模が小さく総額的割安感があることから、需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南光台団地及び周辺丘陵地の住宅団地。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする仙台市内に勤務する個人。画地規模が小さく総額的割安感があるため需要は安定しているおり、建替え際には建売業者によるミニ開発も活発で、取引が比較的多い。市場の中心価格帯は、１８０㎡程度の土地で２１００万円程度、新築建売住宅で３０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視する戸建住宅が中心となる住宅地域である。アパートも存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。従って、南光台団地の類似性の高い取引事例にもとに試算された比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に、総額的割安感のある地域の地価上昇は続いている。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で、南光台団地で７丁目は商業施設、小学校・中学校に近いため人気があり、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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