2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 八乙女中央４丁目２６１番６
宮城県 仙台市泉区八乙女中央４丁目２６１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区八乙女中央４丁目２６１番６の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区八乙女中央４丁目２６１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-22
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区八乙女中央４丁目２６１番６
住居表示
八乙女中央４－１０－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八乙女、 610m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替がある程度で推移するものと予測する。地価は上昇しているが、天井感から徐々にほぼ横這い傾向で推移するものと考察した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね地下鉄南北線「八乙女」駅勢圏の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利等の状況から戸建住宅需要が増加しており、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は１８０㎡程度の更地で２，２００～２，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主で、八乙女中央地区及び八乙女地区並びに上谷刈地区内の取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では、地下鉄駅に近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って、比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の住宅地域は低金利等の影響が継続していることから地価上昇傾向が続いている。割安感のある地域は地価の大幅な上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内に存する街区街路が比較的整然とした住宅地域で、地価は上昇傾向を有する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市内の戸建需要は依然堅調で、特に地下鉄徒歩圏は人気が高く、一部陰りが見え始めた泉区においても、八乙女駅徒歩圏エリアの地価は堅調に推移すると予測。ただし、供給が限定的で取引自体は少ない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区の地下鉄南北線各駅徒歩圏の交通利便性に勝る混在住宅地域。需要者の中心は個人に加え賃貸住宅等への投資を考える個人投資家や法人。地下鉄八乙女駅徒歩圏と利便性に優る人気エリアで、需要は多いものの供給が限定的で売り手市場となっている。土地は標準的画地規模で２４００万円程度、新築戸建住宅の供給は少ないが、３０坪程度の分割画地の新築戸建分譲で４０００万円弱から４５００万円前後と、建築資材高騰の影響もあり過熱気味。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地下鉄駅徒歩圏でアパート用地としての需要もあるが、賃料の遅効性から、近年の土地価格上昇に応じた賃料相場が形成できておらず、収益価格は低位に査定された。一方、比準価格は実際に市場で成立した現実の需給動向を反映した実証的価格で、取引相場等を重視する傾向が強い市場参加者の意思決定過程を反映し説得力が高い。よって本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向で古い住宅団地は高齢化も進行。近年の旺盛な戸建需要を受け画地分割後の分譲も多いが、一部エリアでは需要に陰りが出始めている。 |
| 地域要因 | 乙女駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域で依然需要は堅調。需要に対して供給が少なく、売り手市場であることから地価は上昇傾向を維持。 | |
| 個別的要因 | 接面街路に北側で等高に接する正方形の中間画地。日照通風等の居住快適性も普通程度で、個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
