2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 館１丁目７番４
宮城県 仙台市泉区館１丁目７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区館１丁目７番４の公示地価
標準地の公示地価
57,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区館１丁目７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-23
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区館１丁目７番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
57,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八乙女、 9,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区内西部郊外の高台にある大型住宅団地。中心部から距離があり、商業施設の充実度には欠けるが、周辺の住宅団地と比べての割安感から、価格の上昇が進んでいる。当面、地価は堅調に推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、館地区を中心とする区内西部郊外の住宅地域一帯の範囲。需要者は市内中心部もしくは市内や近隣市町村の業務地区などに通勤する個人が主体となる。地下鉄駅や市内中心部への接近性は劣るが、住環境は良好で、区内の他の住宅地と比較すると割安感があり、宅地需要は高い。中古住宅の取引が主体であるが、需要の中心となる価格帯は、土地は２００㎡程度で１１００万円以上、新築戸建物件は３５００万円以上と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が取引の中心となるが、ハウスメーカー等が戸建住宅を販売する目的で取得するケースも見られる。よって代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格に、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお当該団地は、地区計画により共同住宅を建築することができないため、収益還元法は適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中、低金利や住宅減税効果もあって取引価格の上昇は続いている。分割に制限のない地区の需要大。 |
| 地域要因 | 西部郊外の住環境の良好な大規模住宅団地。地下鉄駅からの接近性は劣り、商業施設の充実度に欠けるが、割安感が中心の需要で地価は上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した郊外の住宅団地にあって、今後は老朽建物の建替えなどが進行するものと予測する。市街地に比べ割安感があって、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測するが、住宅ローン金利の動向には注意が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区北西部の丘陵地に広がる郊外住宅団地一円。需要者は仙台市内及び隣接市町に勤務するサラリーマン層が中心である。低金利、ローン減税等によって住宅需要は依然強く、市街地部と比べて割安感もあることから成約価格は高い傾向にある。また良質な中古住宅の供給もみられ市場性は高い。取引の中心となる価格帯は、土地は２００㎡程度で１０００万円台前半、新築戸建で３０００万円台前半とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法で採用した取引事例は、いずれも取引時点が新しく類似性・代替性が強い。比準価格は市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は微減、世帯数は微増。低金利等を背景に住宅需要は堅調に推移。地下鉄沿線の人気が高いが、郊外部においても割安感から需要は強い。 |
| 地域要因 | 郊外部にあって利便性はやや劣るが、市街地と比べて割安感があって、需要の高まりがみられる。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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