2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 八乙女３丁目６番１１
宮城県 仙台市泉区八乙女３丁目６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区八乙女３丁目６番１１の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区八乙女３丁目６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-25
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区八乙女３丁目６番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
258(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八乙女、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心にマンション等が混在する住宅地域で、幹線道路の背後に位置する。地下鉄駅の徒歩圏にはないが、商業施設にも近く生活環境が良好で、供給があると高値になりがち。当面、堅調に推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、地下鉄南北線・八乙女駅もしくは黒松駅周辺の住宅地域一帯。需要者は、中心部への接近性や生活の利便性等を重視する個人が主体となる。地下鉄駅の徒歩圏にはないが、区画は整然として住環境は良好で、商業施設にも恵まれており、幹線道路への接続も良い。供給は少ないため、出物があると高値になるケースがあり、宅地需要は安定している。土地は２５０㎡前後で３５００万円前後、新築戸建物件は５５００万円以上が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺でアパートも見られるが、収益目的で新たに土地を取得するよりも、利便性などを重視する自己使用目的の住宅取得が取引の中心。収益価格は、賃料の遅行性から、近年の地価上昇や建築費高騰に相応した賃料相場になってはおらず、また賃料水準には一定の上限があることで低位に試算された。よって代替性を有する市内の取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中、低金利や住宅減税効果もあって取引価格の上昇は続いている。分割に制限のない地区の需要大。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅への接近性は普通程度。街区は整然として住環境は良く、商業施設にも恵まれ生活の利便性に優れる。需要に対して供給が少ない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅とマンションが混在する利便性と良好な居住環境を兼ね備えた住宅地域であり、需要は強い。供給が少ないため高値となる事例もみられ、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄南北線「八乙女」駅「泉中央」駅「黒松」駅周辺の住宅地域。需要者の中心は、居住環境や生活利便性を重視する共働き世帯で。中規模画地では共同住宅の取得を目的とする不動産業者となる。周辺に商業施設が多く区画整然として居住環境に優れ、供給が少ないこともあり、需要は強い。取引の中心価格帯は、２５０㎡程度の土地で３５００万円程度、新築戸建住宅は５５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格は市場参加者の意思決定過程を反映し、説得力が高い。収益価格は、賃料水準に最近の地価上昇が十分に反映されておらず、低位に試算された。よって、比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に、利便性と居住環境の優れた地域の地価上昇は続いている。 |
| 地域要因 | 周辺の幹線道路沿いに商業施設が多く居住環境も良好な地域で、供給が少ないこともあり、需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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