2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 南中山２丁目３３番１０
宮城県 仙台市泉区南中山２丁目３３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区南中山２丁目３３番１０の公示地価
標準地の公示地価
81,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区南中山２丁目３３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-27
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区南中山２丁目３３番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
81,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八乙女、 5,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替や画地の細分化が進むものと考察した。地価は割安感から上昇傾向であるが、今後は徐々に横這いに転じるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南中山地区全域及びその周辺の大規模住宅団地内の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利等の効果により戸建住宅需要が増加しており、南中山地区の地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は２５０㎡程度の更地で１，９００～２，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得を目的とする取引が主で、南中山地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、公法上の規制により投資採算がとれる共同住宅を建築することが困難で、貸家に対する需要も少ないことから収益価格を求めることはできなかった。従って、本件においては、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の住宅地域は低金利等の影響が継続していることから地価上昇傾向が続いている。割安感のある地域は地価の大幅な上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 鉄道駅より遠隔に位置するが、居住環境は良好であり、割安感から地価は上昇傾向を有する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道・北環状線の背後に位置する熟成度の増した住宅地域で、地下鉄駅への接近性は劣るが、商業施設が充実し、生活の利便性は高い。不動産需要は安定しており、当面、それら要因を含んで地価は推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南中山地区を中心とする区内西部郊外に広がる住宅地域一帯の範囲。需要者は市内中心部もしくは市内や近隣市町村の業務地域などに通勤する個人が主体と考えられる。地下鉄駅からの接近性は劣るが、住環境は良好で、周辺に商業施設が多いために生活利便性は高く、宅地需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は２５０㎡程度で２０００万円以上、新築戸建物件は４０００万円台前半と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が取引の中心となるが、ハウスメーカー等が戸建住宅を販売する目的で取得するケースも見られる。よって代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格に、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお収益還元法は、郊外の分譲住宅団地に所在し、アパート等の建築を目的とする土地取得は少なく、土地の取得を前提に建物の建築を想定して求める収益還元法の適用は断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中、低金利や住宅減税効果もあって取引価格の上昇は続いている。分割に制限のない地区の需要大。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅への接近性は劣るが、周辺に商業施設が多く、生活の利便性が良い高台の住宅団地。不動産需要は安定し、地価の上昇は続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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