2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 寺岡１丁目１８番２６
宮城県 仙台市泉区寺岡１丁目１８番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区寺岡１丁目１８番２６の公示地価
標準地の公示地価
96,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区寺岡１丁目１８番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-29
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区寺岡１丁目１８番２６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
96,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 5,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境と生活の利便性が良好な、郊外高台にある泉パークタウン内の大規模住宅団地。地域の熟成度は進み、中古住宅の取引を中心に、需要・供給ともに安定している。当面、それら要因を含んで地価は推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉パークタウンの寺岡地区を中心とする地域一帯で、住環境の良好な住宅地域の範囲。需要者は市内中心部もしくは市内や近隣市町村の業務地域などに通勤する個人が中心と考えられる。地下鉄駅からの接近性は劣るが、周辺に商業施設があり、宅地の取得需要は安定している。市場では、中古住宅が取引の主体であるが、需要の中心となる価格帯は、土地は２００㎡程度で２０００万円前後、新築戸建物件は４５００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が取引の中心となるが、ハウスメーカー等が戸建住宅を販売する目的で取得するケースも見られる。よって代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格に、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお当該団地は、地区計画により共同住宅を建築することが禁止されているため、収益還元法は適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中、低金利や住宅減税効果もあって取引価格の上昇は続いている。分割に制限のない地区の需要大。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域にあり、地域の熟成度は高く、建物の老朽化や住民の高齢化も進むが、商業施設に近く、生活の利便性は良い。需要は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地区計画により画地分割や共同住宅が制限され需要は限定的であるが、居住環境に優れ、団地内に大規模商業施設もあるため、地価はゆるやかな上昇傾向を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉パークタウン全体の住宅地域で寺岡地区が中心となる。需要者の中心は、戸建住宅取得を目的とする仙台市内及び近隣市町村の工業団地に勤務する個人。地区計画により画地分割ができないため、中古住宅の取引がほとんどで需要は限定的となるが、優れた住環境により、需要は安定している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であり、寺岡地区の類似性の高い取引事例を基に市場参加者の特性を反映した比準価格を求めることができた。地区計画で共同住宅が建築できないため、収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰があるものの、低金利を背景に、供給環境と利便性に優れた地域の地価上昇は続いている。 |
| 地域要因 | 地区計画で画地分割ができないため、需要が限定されるが、優れた住環境から需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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