2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 八乙女中央５丁目３０７番４
宮城県 仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-30
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４
住居表示
八乙女中央５－２４－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八乙女、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅や幹線道路への接近性に優れ、共同住宅用地等としての需要も安定しているものの供給は限定的。恵まれた生活利便性を反映させて、地価は上昇する傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市北部の地下鉄南北線を最寄り駅とする住宅地域。需要者の中心は中心部への接近性や生活の利便性等を重視する購買層。地下鉄駅への接近性や幹線道路への接続に優れ、生活の利便性にも恵まれているので、宅地の需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は１９０㎡の更地で２，７００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を志向する住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域において規範性の高い取引事例を収集した。比準価格は市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い価格を得た。一方、収益価格は、近年の地価上昇を賃料水準が十分に反映されていないために低位に試算された。したがって比準価格を標準に、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等の影響による良好な住宅への需要拡大。中心市街地では総額が嵩むことから区画分割が進行。郊外部では割安感による需要が継続されている。 |
| 地域要因 | 地下鉄八乙女駅に近接する交通の利便性の良い住宅地域で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 開発のやや古い住宅地域。幹線道路への接近性や地下鉄八乙女駅に隣接していることもあり、賃貸需要も概ね安定しているが、土地の供給は限定的。当面、地価はこうした状況を踏まえて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、地下鉄南北線・八乙女駅もしくは黒松駅周辺に広がる住宅地域で、需要者は、中心部への接近性や生活の利便性等を重視する個人が主体となる。開発が古く発展性は乏しいが、地下鉄駅への接近性に優れ、生活の利便性も良く、幹線道路への接続も概ね良好。供給は少ないものの、宅地の取得需要は安定していると判断される。土地は１８０㎡前後で２５００万円以上、新築戸建物件は４０００万円台後半が取引の中心と推測。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅に近いため周辺でアパートもよく見られるが、収益目的で新たに土地を取得するよりも、利便性などを重視する自己使用目的の住宅取得が取引の中心となる。収益価格は、賃料の遅行性から地価上昇に相応した賃料相場になってはおらず、また賃料水準には一定の上限があり、さらに建築費の高騰もあって低位に試算された。よって代替性を有する市内の取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中、低金利や住宅減税効果もあって取引価格の上昇は続いている。分割に制限のない地区の需要大。 |
| 地域要因 | 地下鉄八乙女駅に近接し、交通の利便性が良い開発の古い住宅地域。供給は少なく、画地を細分化しての高値取引も散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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