2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 市名坂字野蔵５０番９３
宮城県 仙台市泉区市名坂字野蔵５０番９３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区市名坂字野蔵５０番９３の公示地価
標準地の公示地価
89,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区市名坂字野蔵５０番９３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-31
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区市名坂字野蔵５０番９３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,500(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする住宅団地として利用形態が定着しており、今後建替えが増加するとみられるが、近々の地域特性の大きな変動は予想しにくい。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市泉区内の一般住宅を主とする住宅地域とみられ、主たる需要者は自用の住宅地として使用する個人及び転売目的の不動産事業者が考えられる。価格はここ数年、上昇を続けてきたが、建築コストをはじめとする物価の上昇等から今後、若干の上昇ないし横這い圏での推移が予想され、取引の中心価格帯は標準的画地規模の更地で１，８００万円前後、新築一戸建て住宅で３，０００万円台後半と推測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格の２種の試算価格を算出したが、積算価格は後記の理由によって試算することができなかった。対象標準地が属する近隣地域の標準的使用及び対象地の最有効使用は上記の通りであるが、需要者のほとんどが収益目的ではなく自用目的であると認められるので、前年公示価格等からの検討結果にも留意したうえで、市場価格形成により強い影響力を与えると認められる比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和の状態が続いており、円安も進み、物価の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており、特別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内で代表性を有しており、特別の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路の背後の住宅地域で、主要幹線街路沿いの商業施設は利用できるが、周辺の住宅地域に比べて住環境はやや劣る。地価水準が低いため総額的割安感はあり、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄「泉中央」駅の東側に広がる主要地方道泉塩釜線「泉ケ岳通り」及び国道４号仙台バイパス背後の住宅地域。需要者の中心は、仙台市内に勤務する個人。幹線道路へのアクセスは良いものの、住環境がやや劣る。市場の中心価格帯は、２００㎡程度の土地で１８００万円程度、新築建売住宅は３０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視する住宅地域であり、市場参加者は取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格は、市場参加者の意思決定過程を反映し、説得力が高い。収益価格は、最寄駅からやや遠く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。従って、比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰があるものの、低金利を背景に、割安感がある地域の地価上昇は続いている。 |
| 地域要因 | 泉中央地区の外縁に位置する住宅地域で、居住環境はやや劣るが、幹線道路へのアクセスは良く割安感もあり、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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