2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 上谷刈２丁目９番１４
宮城県 仙台市泉区上谷刈２丁目９番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区上谷刈２丁目９番１４の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区上谷刈２丁目９番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-32
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区上谷刈２丁目９番１４
住居表示
上谷刈２－２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八乙女、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 泉中央地区にも近い住宅地域で、今後は老朽建物の建替等で建物の更新が進むと予想される。比較的割安感のある地域だったが、利便性等に着目して地価は上昇傾向を強めており、引き続き上昇傾向を維持すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄南北線八乙女駅及び泉中央駅から徒歩１５分程度の住宅地域の範囲で、需要者の中心は若い夫婦を中心とした住宅一次取得者層。生活利便性に比した割安感から人気の地域ではあるが、供給が少ないうえに近年の地価上昇及び建築資材高騰の影響を受け不動産価格は過熱気味で、土地は２００㎡前半で２５００万円弱程度、画地規模３０坪から４０坪程度の新築建売で総額４０００万円から４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等にはアパートも見られるが、元来居住の快適性等を指向する住宅地域であり、また賃料の遅効性から近年の土地価格上昇に対応する賃料相場が未形成であるため、収益価格は低位に査定された。一方、比準価格は実際に市場で成立した現実の需給動向を反映した実証的価格で信頼性の高い複数の取引事例から試算されている。よって本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向で古い住宅団地は高齢化も進行。近年の旺盛な戸建需要を受け画地分割後の分譲も多いが、一部エリアでは需要に陰りが出始めている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から若干距離があり画地配置等もやや劣るが、商業施設への接近性等、利便性から需要は底堅く、地価は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後も老朽建物の建替えなどが進行するものと予測する。今後の住宅ローン金利の動向には注意が必要であるが、利便性良好で住宅需要は根強く、地価は当面上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市北部の地下鉄南北線「八乙女駅」「黒松駅」を最寄駅とする住宅地域。需要者は市内に勤務するサラリーマン層が中心であるが、建売業者や分譲業者による仕入れ需要もみられる。低金利、ローン減税等によって住宅需要は依然強く、市街地部と比べて割安感もあることから需要は高まっている。土地は２００㎡程度で２０００万円台前半、新築戸建住宅で４０００万円台前半が取引の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこのような市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。一方収益価格は、賃料水準に最近の地価上昇が十分に反映されておらず、また想定要素も多いことから低位に試算されており説得力は劣る。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は微減、世帯数は微増。低金利等を背景に住宅需要は堅調に推移。地下鉄沿線の人気が高いが、郊外部においても割安感から需要は強い。 |
| 地域要因 | 八乙女、泉中央の両駅が利用可能であり、利便性が高く需要は強い。一方で供給が限定的であり地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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