2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 南光台南２丁目１０番４１０
宮城県 仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-33
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０
住居表示
南光台南２－１２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
270(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
旭ヶ丘、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成した地域であり、今後は老朽化した建物の建替えや区画分割が進むと予測する。商業施設等への接近性等に恵まれることから、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南光台南地区を中心に地下鉄南北線「旭ヶ丘」駅を最寄り駅とする住宅地域。需要者の中心は自己の戸建住宅の取得を目的とする個人であるが、建売業者等による需要もみられる。生活利便性に恵まれ需要は堅調にある。市場の中心となる価格帯は２６０㎡程度の更地で２，７００万円程度。新築戸建住宅で４，７００万円前後の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を志向する住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域において規範性の高い取引事例を収集した。比準価格は市場の動向を反映しており説得力が高い価格を得た。一方、収益価格は、近年の地価上昇を賃料水準が十分に反映されていないために低位に試算された。したがって比準価格を標準に、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等の影響による良好な住宅への需要拡大。中心市街地では総額が嵩むことから区画分割が進行。郊外部では割安感による需要が継続されている。 |
| 地域要因 | 生活利便性の高い大型住宅団地。根強い人気があり需要は堅調。地価は上昇する傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に商業施設などが集積して生活の利便性が高く、中心部まで遠くない郊外の住宅団地。建替えや分割による宅地分譲が進み、価格の上昇が続いている。当面、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、南光台南地区を中心に、地下鉄南北線旭ヶ丘駅などを基点とする住宅地域一帯の範囲。需要者は、中心部への接近性や生活の利便性等を重視する個人が主体で、規模によっては分譲業者の算入もある。周辺に商業施設があり生活利便性は高く、区内でも需給が安定した地区の一つで、やや勢いは弱まったものの、過熱感はまだ継続している。土地は２７０㎡前後で２９００万円前後、新築戸建物件は５０００万円前後が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅の徒歩圏にはないが、生活の利便性は高く、周辺にアパートも見られる。取引は、収益目的で新たに土地を取得するよりも、自己使用目的の住宅取得が中心。収益価格は、賃料の遅行性から、地価上昇や建築費高騰に相応した賃料相場になってはおらず、また賃料水準には一定の上限があることなどで低位に試算された。よって代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格を標準にして、収益価格を関連付け、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中、低金利や住宅減税効果もあって取引価格の上昇は続いている。分割に制限のない地区の需要大。 |
| 地域要因 | 商業施設も多く、生活の利便性が高い熟成した住宅団地。需要・供給とも安定しており、画地を細分化しての取引が続き、価格上昇を招いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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