2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 上谷刈５丁目３番８６
宮城県 仙台市泉区上谷刈５丁目３番８６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区上谷刈５丁目３番８６の公示地価
標準地の公示地価
95,800円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区上谷刈５丁目３番８６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-35
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区上谷刈５丁目３番８６
住居表示
上谷刈５－２１－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
95,800(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高台の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八乙女、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、当面は現在の住環境が維持されるものと予測する。中心市街地や地下鉄沿線に比べ割安感があって地価は当面上昇傾向が続くものと予測するが、住宅ローン金利の動向には注意が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区北西部の丘陵地に広がる郊外住宅団地一円。需要者は仙台市内及び隣接市町に勤務するサラリーマン層が中心である。低金利、ローン減税等によって住宅需要は依然として強く、当該エリアは市街地部と比べ割安感もあることから、需要は高まっている。また、良質な中古住宅供給も見られ一定の需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、土地は２００㎡前半で２０００万円前後、新築戸建で４０００万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこのような市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。一方収益価格は、賃料水準に最近の地価上昇が十分に反映されておらず、また想定要素も多いことから低位に試算されており説得力は劣る。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は微減、世帯数は微増。低金利等を背景に住宅需要は堅調に推移。地下鉄沿線の人気が高いが、郊外部においても割安感から需要は強い。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地域で住環境は良好であり、中心市街地や地下鉄沿線の住宅地域と比べて割安感もあって、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、画地の分割が進んでいる。他の地下鉄沿線の住宅地域と比べて割安感があるため、地価は上昇傾向で推移すると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄「八乙女」駅周辺の丘陵地に広がる住宅地域。需要者の中心は、仙台市内に勤務する個人。周辺の住宅地域と比べ割安感があるため、一定の需要はある。市場の中心価格帯は、２００㎡の土地で２０００万円程度、新築建売住宅で４０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視する住宅地域であり、市場参加者は取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格は、市場参加者の意思決定過程を反映し、説得力が高い。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。従って、比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等を背景に需要は堅調であり、郊外部では割安感から地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 高台にある住宅地域で、地下鉄沿線の住宅地域と比べ割安感があるため、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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