2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 長命ケ丘１丁目１０番９
宮城県 仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９の公示地価
標準地の公示地価
86,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-37
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
86,500(円/m²)
地積(m²)
246(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八乙女、 4,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で、商業施設にも恵まれて生活の利便性は高く、幹線道路を介して市内中心部への接近性も良好。近年、分割化が少しづつ進んでいる。それら要因を含みつつ、当面地価は堅調に推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長命ケ丘地区を中心とする区内西部郊外の住環境の良好な住宅地域一帯。需要者は市内中心部もしくは市内郊外や近隣市町村の業務地域などに通勤する個人が中心と考えられる。地下鉄駅からの接近性はやや劣るが、中心部を結ぶ幹線道路に近く、周辺に商業施設は多い。生活利便性が高いため宅地需要は安定しており、中心となる価格帯は、土地は２５０㎡程度で２２００万円前後、新築戸建物件は４０００万円台後半と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が取引の中心となるが、ハウスメーカー等が戸建住宅を販売する目的で取得するケースも見られる。取引は大半が中古住宅である。よって代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格を基に、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお収益還元法は、郊外の分譲住宅団地に所在し、アパート等の建築を目的とする土地取得は少なく、土地の取得を前提に建物の建築を想定して求める収益還元法の適用は断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中、低金利や住宅減税効果もあって取引価格の上昇は続いている。分割に制限のない地区の需要大。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い住宅団地。開発がやや古く、建物の老朽化も進んでいるが、商業施設に恵まれ、生活の利便性が良いため需要は安定し、地価上昇が継続。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 開発時期が古く相続案件などの供給が多い。１住居（６０、２００）に存する地域では、分譲当初時の画地規模が大きいため細分化が進んでおり、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長命ケ丘団地を中心とした泉区西部の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする仙台市内に勤務する個人。古い住宅団地で供給が多いものの、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、２４０㎡程度の土地で２０００万円台前半、細分化した新築建売住宅で４０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が中心となる居住の快適性を重視する住宅地域である。１低専（４０、６０）の郊外住宅団地にあり、賃貸市場が成立していないため、収益価格は求めることはできなかった。従って、長命ヶ丘地区の類似性の高い取引事例を基に試算された比準価格により、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰があるものの、低金利を背景に、供給環境と利便性に優れた地域の地価上昇は続いている。 |
| 地域要因 | 古い住宅団地で供給が多いが、画地分割が進み、生活利便性も比較的良好であるため、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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