2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 鶴が丘４丁目１８番５
宮城県 仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５の公示地価
標準地の公示地価
75,300円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-38
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
75,300(円/m²)
地積(m²)
226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古い時期に開発された住宅団地で、土地利用形態に大きな変化はない。割安感などから住宅需要は堅調で、今後とも地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市泉区北東部郊外に位置する住宅団地の存する圏域と判定。需要者の中心は仙台市泉区在住の標準的所得者層となっている。地下鉄沿線の良好な住宅需要が郊外にも波及し、相対的な割安感とも相俟って、住宅需要は堅調に推移しており、地価水準の底上げが見られる。市場の中心価格帯は２００㎡台前半の更地で総額１７００万円前後、新築建売住宅に関しては画地規模１２０㎡から１５０㎡で総額２５００万円から３４００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産の市場性に着目した価格で、代替競争関係にある信頼性の高い取引事例より試算しており、市場の実態を直接反映した実証的価格が求められている。一方、自己所有の戸建住宅主体の郊外の住宅団地内に位置するため、収益性からの価格接近にはなじまず、収益還元法については適用することができなかった。以上、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等が続く中、今後の不動産市場に不透明感が見られるが、現時点では泉区内の住宅需要は堅調で、全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 古い時期に開発された住宅団地で、地域要因に大きな変動はない。相対的な割安感等から地価水準の底上げが見られる。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路で日照、通風等居住の快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 開発時期が古い住宅団地にあって、徐々に老朽建物の建替えなどが進行するものと予測する。市街地に比べ割安感があって、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測するが、住宅ローン金利の動向には注意が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区北東部の丘陵地に広がる郊外住宅団地一円。需要者は仙台市内及び隣接市町に勤務するサラリーマン層が中心である。低金利、ローン減税等によって住宅需要は依然堅調である。当該圏域は市街地部と比べて割安感もあることから、特に需要の高まりがみられる。また、良質な中古住宅供給も見られ市場性は高い。取引の中心となる価格帯は、土地は２００㎡前半で１０００万円台後半、新築戸建で３０００万円台後半とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法で採用した取引事例は代替性が強く取引時点も新しい。比準価格はこのような市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。以上より比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は微減、世帯数は微増。低金利等を背景に住宅需要は堅調に推移。地下鉄沿線の人気が高いが、郊外部においても割安感から需要は強い。 |
| 地域要因 | 郊外部にあって利便性はやや劣るが、市街地と比べて割安感があって、需要の高まりがみられる。高値取引も散見される。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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